哪些二手房不适合自主交易？会存在什么风险？

当今时代，买卖二手房会变得越来越频繁，因为随着时代的进步，人们根据自身的能力会越来越多的选择变换更加舒适的房子，其次就是随着人们生活水平的提高，对住房不仅仅局限于在某一个城市，人们会根据自身的需要和喜好更换不同的地方进行居住，但是如果经常换房，就会有二手房买卖，如果二手房买卖都选择中介服务就会需要支付大量的中介费，而如果想要省钱，我们就要选择二手房自主交易的方式，当我们在买卖二手房的时候，哪些房子是不适合自主交易的？会存在什么风险？

一、房屋产权不明确

当出售的房源产权不明确，一种是房子没有红本的（没有产权证），这种情况没办法进行查档，房屋有可能出现一房多卖，或者多次抵押等情况，而对于买方又没有办法查清楚房子的具体情况，这种房源是不适合进行自主交易的，买家很难确认房源信息的真实性；另一种是卖房人不是所有产权人，有些房屋产权人有多个或者有些是公司产权等情况，如果出售人没有包括所有产权人，这种情况不是适合做自主交易，可能会出现纠纷。

二、房屋存在风险

如果二手房有违建或者即将被拆迁的；有租约而租客没有放弃优先购买权的；被法院查封暂未解封的，这些都是不适合进行自主交易的二手房，如果要进行这种二手房的自主交易，后续会给自己带来无尽的麻烦。

三、房屋质量问题

有些房东为了能够增加房屋的空间、美观、生活便利等需求，私自扩建或者加建，导致房屋出现违建的情况，这种房屋用来居住可能会显得更加宽敞或更加舒适，但是会存在一定的安全风险，有可能面临违建被拆除，这种房屋也不适合进行二手房的自主交易。

买卖二手房，买卖家直接对接，自主交易，固然对买卖家是最好、最省钱、最透明的一种方式，但是不是所有的二手房都适合做自主交易的，因为有些小区，有些二手房卖家是非常了解情况，但是对于买家，如果有一点出现风险的可能性，就最好不要买，因为自己对这种二手房买卖行情和政策不够了解，万一有问题吃亏的还是自己。