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深圳二手房税费怎么算的


深圳自从发布最新限购令以来,严格执行限购政策,没有半点松懈,包括深圳二手房交易税费问题,也是严格按照深圳二手房税费政策执行;


深圳二手房税费

 

深圳二手房税费最新政策是:

 

1、增值税(业主出):

①满五年豪宅:(过户价-原登记价)/1.05*5%,原登记价在房产证上可以查到,过户价指的是实际在国土局登记的价格,过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的;

②满五年普通住宅:免征;

③不满五年:过户价/1.05*5%

这里还有一个增值附加税:增值税*6%

 

2、个税(业主出):

①满五年唯一住宅:免征;

非满五唯一:

②普通住宅:(过户价-增值税)*1%

③豪宅:(过户价-增值税)*1.5%

 

3、契税(客户出):

首套房:

①产证面积≤90平:(过户价-增值税)*1%

②产证面积>90平:(过户价-增值税)*1.5%

二套房:

③不论什么情况:(过户价-增值税)*1.5%

 

4、赎楼费(找第三方担保公司赎楼产生的费用)两种方式:

额度赎楼:担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款,产生费用:

①赎楼担保费:欠款金额*1.2%,这笔钱是给担保公司的;

②短期借款利息:欠款金额*1.2%,这笔钱是跟银行借钱的利息;

③罚息:欠款金额*1%,这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款,就会产生罚息,因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了。一般还了3年,5年的房子就没有罚息了;

现金赎楼:担保公司用自己的钱帮业主还清贷款,产生费用:

①担保费➕利息,按照天数计算利息:每天费用,欠款金额*8,这个万8是市面的普通价格;

②罚息:如上

 

5、评估费:成交总价*5,银行收的这笔钱,做按揭才需要,一次性付款不需要;

 

6、公证费:1020元,赎楼才需要做公证,否则不需要出;

 

7、产权登记费:80元;

 

8、贴花:2.5元;

 

    以上深圳二手房税费中有区分是买卖业主分别需要交的税费,但是在深圳二手房交易中,卖房业主讲的实收,就是卖家实际收到多少为准,其他的费用都是买家出,这样其实相对简单,就没有说谁负责谁的税费问题了,反正都买家出税费,相当于税费包含在价格里面。

 

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