一般天津商铺出租是需要签合同的，因为若是商铺出租不签合同，很容易导致扯皮事情发声，严重可能会被企业造成损失。若是不签合同，造成损失根本不起法律依据。现在大多数的商铺在出租的时候都是需要签合同的。
一、签约商铺出租合同注意事项
（1）明确保证金用途
保证金应该包含哪些内容，比如上面这件事，因为保证金用途不明确，保证金可以作为装修的保证金，也可以作为使用电动家具的保证金。
（2）检测房屋情况
拉开窗帘，向窗外看。打开窗户查看房子的通风、照明、排气管等也是必要的。看墙角的划痕。墙角是否平整，是否有裂缝、漏水等。如果有的话，一定要和业主沟通房子以后的维修问题。
（3）明确的租赁期限
如果是包租的话，一定要知道两个房东的租期到什么时候。另外，在模糊的租赁期间，双方可以随时解除租赁联系。
二、不签合同危害分析
（1）如果不签订包租合同协议，出现什么问题，到底追究不了谁的责任。比如你是房东，把房子租给别人，承租人又转租给第三方，这时会发生纠纷，没有合同规定，谁也说不好。另外，房子受损，谁维修、保证金退还方式等都需要合同的一一说明，这些问题很快就容易发生纠纷。
（2）根据相关法律依据：租赁时未签订合同的，当事人对租赁期限的约定或约定不明确，根据相关规定还不能确定的，视为不定期租赁合同。
另外，如果房屋租赁期限超过6个月，则签订书面合同，没有签订书面合同的视为不定期租赁。不定期租赁的法律结果是双方随时可以解除合同。承租人随时解除合同，将给出租人带来一定的经济损失。出租人可以解除合同，但必须在合理的期限内通知承租人。可见不签合同对双方都不利，所以一定要签合同。
三、合同法相关规定
根据我国《合同法》的规定，租赁期限不能超过20年。超过20年，超额部分无效。租赁期限到期后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限从续订之日起不得超过20年。这里需要注意的是，如果租赁期限在6个月以上，但未签订书面租赁合同，则房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人要解除合同，必须在合理期限之前通知承租人，这些都是需要按照合同法进行执行。
