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重庆房屋过户需要提前准备什么材料-流程麻烦么?


买卖房产的时候必须要进行房产过户,只有过户之后,拥有了房屋产权证,才预示着变成了真正的房屋所有者。重庆房屋过户有哪些流程?我们在实际遇到的时候有哪些注意事项呢?我们会从以下几个方面进行简单的归纳。


重庆房屋过户


一、提前准备重庆房屋过户需要的资料。

1、一般卖方需要准备的资料分几种情况,卖方未婚的话,需要准备的资料有:身份证原件和复印件一份、户口本原件、民政局开具的婚姻状况证明、房产证原件和复印件、契证原件;如果卖方已经结婚,需要准备的资料有:夫妻两人的身份证原件和复印件一份、结婚证原件和复印件一份、户口本原件、契证原件、房产证原件和复印件。买房需要准备的资料有:身份证原件和复印件一份、户口本和复印件一份、民政局开具的婚姻状况证明。

2、还必须要有买卖双方签订的购房合同,才能进行房屋过户。不同的房产类型、不同的地区、不同的取得途径所需要的资料会有所不同,可以事先咨询过后,再有目的性的准备需要房屋过户需要用到的资料。

二、了解清楚重庆房屋过户的流程。

1、买卖双方需要在买卖合同签订30天内向所属地的房产管理部门提交过户的申请。另外为了保护买卖双方配偶的合法权益,无论房产证明上有几个人的名字,买卖双方的配偶也都要到场并签署文件。

2、提交过重庆房屋过户的申请之后,房产管理部门会对所提交的资料进行审核,审核完成并通过后,会通知相关人员在规定时间内去税务部门办理税费缴纳。

3、税费缴纳完成后,买卖双方带着缴税凭证和其他资料领取房屋产权证。

三、房屋过户时需要注意的事项。

1、可以提前把所有的资料都复印好,以免到时候需要用到复印件,临时找不到地方复印。提前询问当地的管理部门,问清楚所需资料和流程,避免多次奔波。

2、如果买卖双方有一方当事人不能到场,需要出具书面形式的委托书,同时受委托人也需要提供身份证原件和复印件。

3、正常买卖房产所涉及到的税费包括有营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费等。各项税费,双方提前协商确定好,避免后续不必要的纠纷。

4、提前确认所买房屋是不是处在抵押或质押状态,房屋里的水电、煤气、燃气、暖气等基础设施也需要提前核实清楚。入住之后出现这种问题,再解决的话,会麻烦一些。

取得房产还会有其他途径,比如赠与、转让、继承等,重庆房屋过户所需要的资料和流程各自都会有区别。如果遇到的话,一定要及时向所属地管辖部门询问咨询。


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