南昌二手房交易流程是： 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。 买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。 物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。 南昌二手房交易费用包含： 1、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。 注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 2、增值税及附加 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65% 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。 3、个税 满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

南昌房产过户流程：  1、签订买卖合同，办理网签合同； 2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局； 3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息； 4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据； 5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执； 6、领取新房屋产权登记证（房产证）。

南昌房子过户需要的费用有： 二手房交易过程中主要涉及到的税有增值税、契税、个税、登记费。 其中增值税的税率一般为5.3%，房产证满两年则免征。 契税的税率为：90平及以下（含），首套房为1%，二套房1%，三套及以上3%（限购城市涉及不到这一档税费） 90平以上，首套房税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%（限购城市涉及不到这一档税费） 个税的收费标准为1%，如果原业主符合满五唯一（房产证满五年且为所在省份唯一住房），则免征个税。 以上税费，原则上是各自承担各自的税，增值税和个税是由卖方承担，契税由买方承担，但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价，所有税费由买方承担。

南昌房产过户办理地址是去南昌市，各区房产所在区范围的不动产登记中心办理； 南昌房产买卖过户办理流程是：  一、查档； 房主需要拿着身份证和房产证去房管局查询房屋信息，来证明房子是否存在查封和抵押等情况，如果没有任何问题再进行交易。  二、签订买卖合同； 现在网上正规合同模板很多，如果不放心合同内容，可以找个中介或者贷款公司帮忙签署，只是写份合同，一般500就能搞定。定金普遍是交给中介的，不通过中介两个人就得协商好金额，尽量数额不要太大。如果不是特别熟悉的双方，可以只把贷款单独拿出去自己做，现在中介收费一般多的都是贷款服务费。  三、资金监管； 无论是自己做还是中介做，首付的资金监管一定要通过银行，这样有保障，需要的材料主要有：买卖合同，双方身份证，房产证，双方在该行的银行卡，钱会先冻结在买房账户内，等到过户完之后银行才会把钱打给房主。  四、办理贷款； 现在很多银行又是可以受理个人房贷的，卖方主要是拿房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款行银行卡；买方需要准备身份证、户口本、工作证明、征信、银行流水、贷款行银行卡、买卖合同。其中第三、四项都是在银行办理。  五、过户； 到房地产交易市场先去税务窗口核定税费，相关资料递交房管局审核，然后拿着核税单去财务窗口交税，然后等二三十分钟去取房产证，然后拿去资金监管银行解冻首付款。  六、抵押； 拿到房产证并且解冻首付款去抵押窗口办理抵押，然后等审核通过银行就会把贷款部分打给房主。其中第五、六项都是在房地产交易市场办理。  七、水电费交接； 等全部完事一定要确认好水电煤气等相关事宜，毕竟买定离手，别出什么问题了，尤其要看有没有遗留税费问题，小心别有滞纳金。

一、 已满五年的，需要缴纳的税费包括： （1）交易契税：二手房成交价×1.5%（首套房屋面积小于90平的是1%，大于90平的是2%，二套是2%，二套及以上都是3%）；  （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各交一半)；  （3）交易费：6元/平方米（买卖双方各交一半）；  （4）证件工本费：80元； （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%，或者二手房过户价格的1%； 二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： （1）增值税：成交价×5.5%(买方缴纳)； （2）交易契税：二手房成交价×1.5%（首套房屋面积小于90平的是1%，大于90平的是2%，二套是2%，二套及以上都是3%）； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各交一半)； （4）交易费：6元/平方米（买卖双方各交一半）； （5）证件工本费：80元（买方缴纳）； （6）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%，或者二手房过户价格的1%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

南昌房子过户给子女的方式有：  1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户； 2、赠与过户：不满五年的房子可以通过这种方式，直系亲属之间常见的过户方式； 3、买卖过户：直系亲属之间常用的过户方式，可以按照原房价缴纳税费。

南昌房产过户需要带的资料有：1、卖方，房产证、土地证、身份证（夫妻双方）、结婚证或者单身证明、户口本；2、买方，身份证，户口本，结婚证(或者单身证明）、如果结婚的要提供夫妻的身份证，户口本，如果要办理贷款的还要提供银行流水，收入证明等。

南昌房屋过户要去南昌的不动产登记中心（不动产登记局）办理过户手续，南昌的不动产登记中心地址：1、南昌市不动产登记中心：庐山南大道559号附近；2、南昌市不动产登记局：南昌市红谷滩区会展路199红谷大厦A座11-13层；3、南昌市新建区不动产登记中心：南昌市新建区长堎镇长坪路766号；4、南昌县不动产登记局：澄湖中路126弄2号南昌县国土资源局(南昌县质量技术监督局南)附近；5、进贤县不动产登记局：南昌市进贤县人民大道；6、江西省国土厅不动产登记局：朝阳洲街道团结路66号。