房产过户到夫妻一人名下办理的方式和出现的情况有：
１、夫妻中间在夫妻关联维持的時间内相互有着的房子产权，过户不需要缴纳税费，只需要相交点成本费。由于如今准予夫妻房地产有着2个房产证，各自写上彼此的姓名，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的成本费。
２、夫妻关联维持期内的结婚前本人房地产，开展产权的变更办理手续，需要依照赠予房地产的办理手续申请办理产权出让。缴纳的费用由彼此担负或者一方担负，哪一种实际上实际意义全是一样的。赠予房地产的税费较低，可是今后若是售卖缴纳的别的税费也是许多的。
３、夫妻关联维持期内，有一方离逝的，依照遗产继承或者当然承继到另一方的房地产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承者与离逝人的证明信费用·房产评估费用·房产契税。
４、夫妻离婚房产分割过户个人行为，需要缴纳的产权变更费用能够根据离婚协议书內容申请办理过户。
５、夫妻彼此住宅并不是自身的产权，开展房子产权过户费用与一切正常交易是一样的，能够挑选在过后开展过户，能够省掉增值税·个税·土地税。减少过户费用。
离婚房产怎么分有五种情况：
1、房屋落在自己名下，并在婚前还清个人贷款或是全款买房。
这种情形下，房屋属于一方的个人婚前财产，离婚后房屋也归该方所有。
2、房屋落在自己名下，婚前自己付了首付款，但婚后用夫妻共同财产还贷。
司法实践中一般将此种情况的房屋也视为付首付一方的婚前个人财产，至于婚后共同还贷部分和房屋增值部分，由双方平方。
此种情况下，视房屋为夫妻共同共有。
4、无其他特殊情形，一方出钱，但房屋落在对方名下。
这种一般视为以结婚为目的的赠与，房屋归登记方所有。
这种一律视房屋为夫妻共同财产。
