买新房看开发商靠不靠谱，主要看这几点：开发商的名气和规模、以前开发的楼盘质量、有没有烂尾的历史、物业好不好。小开发商要特别小心，容易烂尾。
怎么判断开发商好不好：
1. 看品牌和规模：大开发商、全国性的品牌开发商，一般比较靠谱。他们资金实力强，不会轻易烂尾，房子质量也相对有保障。小开发商、本地小公司，要小心。
2. 看以前开发的楼盘：搜一下这个开发商以前开发过哪些小区，去那些小区看看。房子质量怎么样，物业好不好，业主评价怎么样。以前的项目好，这次的一般也不会差。
3. 看有没有烂尾历史：搜一下这个开发商有没有烂尾过楼盘，有没有业主维权。如果有，就要特别小心，说不定这次也会烂尾。
4. 看五证齐不齐：买新房一定要看五证，五证不全的房子不要买，不管开发商说的多好听。
建议：第一次买房，尽量选大开发商的楼盘。虽然可能贵一点，但质量和交房有保障，不会买了之后后悔。
买房是可以不通过中介的，不通过中介买房需要的手续有：
1、调查二手房的真实性
在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。
