买房首付不够怎么办？有哪些合法的凑首付方式？

答新房认筹金一般1-5万，具体看楼盘。认筹金是诚意金，没选中房可全额退。退款时间：通常选房结束后7-15个工作日原路退回。注意：认筹金和定金不同，认筹金可退，定金不可退。交钱时看清楚收据写的是认筹金还是定金，保留好转账记录。

答（一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 （三）提供的资料 身份证，产权证、收入证明等

答样板间是真的，但样板间用的家具都是缩小版，看起来显大。实际交付的房子小一些。看样板间要注意对比尺寸。

答不建议收。没有竣工验收表说明房子没通过政府验收，可能有质量问题。收了房后续出问题维权难。正确做法：拒绝收房，要求开发商提供验收表，同时按合同约定要逾期交房违约金。不要被忽悠先签字后补文件。

答新房必须交维修基金才能收房。收费标准：一般按建筑面积算，每平方米100-200元（城市不同）。100平房子约交1-2万。这笔钱用于小区公共部分大修（电梯、外墙、管道等），不是交给开发商，是存入政府监管账户。不用就一直存着，利息归业主。二手房交易时维修基金自动过户不用重新交。