深圳房产过户给子女是需要子女有社保的，因为深圳是限购城市，过户需要购房资格，深圳购房资格条件是： 一、非深户大陆户籍人士 购房之日前在深圳最少连续缴纳60个月的个税或社保，若购房之日前近5年内出现不超过3个月的断缴，且近66个月内缴纳社保满60个月的，具有购房资格。 二、深户人士 1.具有深圳户口且入深户满三年的人士，需要在购房之日前最少在深圳连续缴纳36个月的个税或社保，若购房之日前三年内出现了社保断缴的情况，断缴不超过3个月的，在三年半内在深圳市连续缴纳36个月社保的，具有购房资格。 2.具有深圳户口但入深户未满三年的人士，需要在购房之日前最少在深圳连续缴纳60个月的个税或社保，若购房之日前近5年内出现不超过3个月的断缴，且近66个月内缴纳社保满60个月的，具有购房资格。 三、港澳台人士 港澳台居民以家庭为单位可在深圳购买一套住宅类房产。 四、外籍人士 外籍人士提供护照、满一年就业证或专家证、备案满一年的劳动合同，可在深圳购买一套住宅类房产。 五、华侨人士 华侨人士只能购买一套用于自住的住宅类房产，需提供中国护照和侨务办公室提供的侨办证明、在国外长期居住证件。

深圳是限购城市，直系亲属房产赠与是受限购政策限制的，想要办理深圳直系亲属房产赠与需要过户对方有深圳购房资格先。

杭州直系亲属房产赠与流程是： 1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)。 2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。 3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同，分别是： 一、买卖过户： 1、契税： （1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳； （2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳； （3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳； （4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳； 2、增值税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额； 3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额； 4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。 二、赠与过户： 1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）； 2、个人所得税为：0； 3、营业税为：0； 4、其他费用少量，例如印花税1‰等； 三、赠与过户： 公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）； 及工本费等。

深圳房子是可以赠与给非深户的人，但是非深户的人需要有购房资格，条件是要连续三年社保。

深圳房产赠与子女需要的条件是： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效； 4、深圳是限购城市，子女需要有深证购房资格才行；深圳购房资格条件是，深户连续三年社保，非深户连续五年社保。

深圳房产赠与过户最新政策是： 1、深圳是限购城市，房产赠与过户需要受赠方有购房资格先； 2、深圳赠与过户不需要交个税和增值税； 3、深圳赠与过户需要缴纳满额契税； 4、赠与过户再出售需要缴纳20%的个人所得税。

深圳房产转让子女的方式区别：  1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元；   2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；

深圳房产过户给子女需要的手续是： 一、继承过户 一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 二、房产赠与 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 三、房产买卖 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

深圳房产赠与亲属流程是：  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。  3、办理公证。  4、办理房屋所有权转移登记手续。  5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。  6、赠与人将房屋交付给受赠人。