深圳房产过户给子女有三种方式，除了继承过户，其他方式都是需要子女有购房资格的，也就是需要有社保。

深圳是限购城市，直系亲属房产赠与是受限购政策限制的，想要办理深圳直系亲属房产赠与需要过户对方有深圳购房资格先。

杭州直系亲属房产赠与流程是： 1、签署确认书 在正式去办理房产赠与手续之前，房产的主人是需要与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书资料。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、房产评估 在房主与受赠人签订好签署确认书之后，还需要等待房产评估，这个时候房管局会派专业房产评估师对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。 3、办理赠与公证 在办理房产赠与的时候，不一定必须要办理公证，但是为了房主与受赠人的权益，是可以选择去办理公证的。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。 4、各项税费 在办理房产赠与的时候，和买房的时候是一样的，都是需要缴纳税费的，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。 5、办理新房产证 办理新的房产证就是房屋赠与的最后一个步骤。 以上就是“房产赠与他人需要什么条件?怎么办理房产赠予手续?”的相关内容，在文章的最后还有一些事项需要提醒大家：一是经过公证的赠与行为是不能撤销，公证前得考虑清楚;二是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。所以办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同，分别是： 一、买卖过户： 1、契税： （1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳； （2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳； （3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳； （4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳； 2、增值税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额； 3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额； 4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。 二、赠与过户： 1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）； 2、个人所得税为：0； 3、营业税为：0； 4、其他费用少量，例如印花税1‰等； 三、赠与过户： 公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）； 及工本费等。

深圳属于限购城市，赠与房产也是需要受赠方有购房资格为前提； 不管是深圳还是非深户都要满足深圳购房条件； 非深户购房条件是社保连续交满五年。

深圳房产赠与子女需要的条件是： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效； 4、深圳是限购城市，子女需要有深证购房资格才行；深圳购房资格条件是，深户连续三年社保，非深户连续五年社保。

深圳房产赠与过户最新政策是： 1、深圳是限购城市，房产赠与过户需要受赠方有购房资格先； 2、深圳赠与过户不需要交个税和增值税； 3、深圳赠与过户需要缴纳满额契税； 4、赠与过户再出售需要缴纳20%的个人所得税。

深圳房产转让给子女有三种方式，具体哪种方式好，要看具体情况，方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题， 1、继承方式，继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理，继承过户的费用是最低的，没有过户费用； 2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女的，这种适合父母房产没有满五年的，通过赠与过户可以省个税和增值税，只需要交房屋评估价格3%的契税； 3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，过户可以按照房本价格交税，这种适合父母房产持有超过五年的，只需要交原房本价1-3%的契税。

深圳房产过户给子女需要的手续是： 一、继承过户 一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 二、房产赠与 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 三、房产买卖 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

深圳房产赠与亲属流程：  1、首先房屋无抵押、无欠款（如果有需要先清还欠款）；  2、赠与方携带：身份证，户口本、婚姻证明、产权证；  3、受赠方携带：家庭成员身份证，户口本，婚姻证明；  4、双方需要提供亲属关系证明(a、户口本在一起，且其中一方为户主b、到当地派出所开具亲属证明）；  5、到税务所填写赠与协议、申请表及缴纳相应税费；  6、到房管局办理更名。