深圳房产过户给子女有三种方式，除了继承过户，其他方式都是需要子女有购房资格的，也就是需要有社保。

深圳是限购城市，直系亲属房产赠与是受限购政策限制的，想要办理深圳直系亲属房产赠与需要过户对方有深圳购房资格先。

杭州直系亲属房产赠与流程是： 1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)。 2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。 3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

深圳父母房产过户给子女需要交的税费有： 1、父母将房屋赠与给子女（不要求子女有购房资质），税费是三个点的契税和万分之五的印花税； 2、父母将房屋买卖给子女（要求子女有购房资质），按照正常买卖税费的一半来缴纳税费； 3、父母讲房屋继承给子女（不需要子女有购房资质），继承房产过户免税费。

深圳房子赠与是可以给非深户的人的，只需要非深户的人有深圳购房资格就行，如果没有深圳购房资格就不可以办理赠与过户手续。

深圳房产赠与子女需要的条件是： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效； 4、深圳是限购城市，子女需要有深证购房资格才行；深圳购房资格条件是，深户连续三年社保，非深户连续五年社保。

深圳房产赠与过户最新政策是： 1、深圳是限购城市，房产赠与过户需要受赠方有购房资格先； 2、深圳赠与过户不需要交个税和增值税； 3、深圳赠与过户需要缴纳满额契税； 4、赠与过户再出售需要缴纳20%的个人所得税。

深圳房产转让给子女有三种方式，具体哪种方式好，要看具体情况，方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题， 1、继承方式，继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理，继承过户的费用是最低的，没有过户费用； 2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女的，这种适合父母房产没有满五年的，通过赠与过户可以省个税和增值税，只需要交房屋评估价格3%的契税； 3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，过户可以按照房本价格交税，这种适合父母房产持有超过五年的，只需要交原房本价1-3%的契税。

深圳房产过户给子女有三种过户方式： 1、继承房产过户，要父母过户以后带能办理手续，需要的手续有：准备资料（遗嘱继承和法定继承）、提交资料，审核资料，评估房产，办理过户手续，领取房产证； 2、赠与房产过户，先要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交资料审核。给出房产的评估价格，缴纳税费，办理过户手续，领取房产证书； 3、买卖过户： 一、买卖双方签订《购房协议合同》并且将合同进行公证；  二、买卖双方到西宁房屋所在地的不动产登记中心进行申请，提交相关资料，申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核；  三、不动产登记中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；  四、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续；  五、凭借税费发票去不动产登记中心领取新的房产证。

深圳市房产要通过赠与的方式赠与给亲属需要的流程有： 1、签订赠与协议书； 2、受赠双方去公证处办理赠与公证； 3、提交资料给到房管局审核； 4、房管局审核资料，评估房源； 5、缴纳税费，受赠方根据房管局评估的价格去相关部门缴纳房产过户的税费，领取税费证明； 6、办理过户手续；领取新的产权证书。