深圳房产过户给子女有三种方式，除了继承过户，其他方式都是需要子女有购房资格的，也就是需要有社保。

深圳是限购城市，直系亲属房产赠与是受限购政策限制的，想要办理深圳直系亲属房产赠与需要过户对方有深圳购房资格先。

杭州直系亲属房产赠与流程是： 1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)。 2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。 3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

深圳父母房产过户给子女需要交的税费有： 1、父母将房屋赠与给子女（不要求子女有购房资质），税费是三个点的契税和万分之五的印花税； 2、父母将房屋买卖给子女（要求子女有购房资质），按照正常买卖税费的一半来缴纳税费； 3、父母讲房屋继承给子女（不需要子女有购房资质），继承房产过户免税费。

深圳属于限购城市，赠与房产也是需要受赠方有购房资格为前提； 不管是深圳还是非深户都要满足深圳购房条件； 非深户购房条件是社保连续交满五年。

深圳房产赠与子女需要的条件是子女需要有购房资格。

深圳房产赠与过户最新政策是： 1、深圳是限购城市，房产赠与过户需要受赠方有购房资格先； 2、深圳赠与过户不需要交个税和增值税； 3、深圳赠与过户需要缴纳满额契税； 4、赠与过户再出售需要缴纳20%的个人所得税。

深圳房产转让子女的方式区别：  1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元；   2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；

深圳房产过户给子女需要的手续是： 一、继承过户 一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 二、房产赠与 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 三、房产买卖 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

深圳市房产要通过赠与的方式赠与给亲属需要的流程有： 1、签订赠与协议书； 2、受赠双方去公证处办理赠与公证； 3、提交资料给到房管局审核； 4、房管局审核资料，评估房源； 5、缴纳税费，受赠方根据房管局评估的价格去相关部门缴纳房产过户的税费，领取税费证明； 6、办理过户手续；领取新的产权证书。