杭州直系亲属房产赠与流程？

珠海直系亲属房产过户有两种过户方式，分别的税费是：

一、赠予（费率明细及再出售）

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

二、买卖（费用如下）

1、增值税5.6%（满两年免）

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元。

母亲房产过户给子女的方式和流程： 

1、直系亲属之间的赠与： 

 第一步：受赠人提交购房资质审核。 

 第二步：双方签订赠与协议。 

 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。 

 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 

2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是： 

第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 

第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。 

 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 

 （1）被继承人死亡证明。 

 （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。 

 （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 

 （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 

 3、直系亲属间买卖过户，流程是： 

第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同； 

第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核； 

第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单； 

第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明； 

第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续； 

第六步：领取新的房产证书。

兄妹房产赠与过户流程是： 

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)； 

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)； 

3、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。