珠海房产证加名字流程：
一、要在房产证上加名的首要条件是，房屋无抵押、无查封，房本在手，如果有抵押的要结清抵押，把产权证从银行领出来后才可以办理。
二、夫妻之间是可以直接加名的，费用只有印花税和产权证工本费。
需要带齐的材料是：俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记，一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。
三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有：赠与和买卖，但我不建议大家采用赠与的方式，第一是赠与时费用高，契税高达赠与价值的3％，第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20％。
黄石父母把房产过户给子女的方式有三种，分别需要的流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
亲属房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，如果是直系亲属关系的，房产超过五年的就采用买卖过户，房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户，非直系亲属的都是采用买卖过户的方式，因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高；
一、赠与过户的流程是：
1、办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，评估房产；
4、缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的产权证书；
二、买卖过户的流程是：
1、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
2、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；3、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
4、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
5、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
