深圳布吉买房推荐几个地方:
1、布吉中心区:交通便利:这里临近地铁 3 号线、5 号线,还有众多公交线路,去往深圳各个区域都比较便捷,比如乘坐地铁可以快速到达罗湖、福田等地。
生活配套成熟:周边有大型购物中心如天虹商场、华润万家等,能满足日常购物需求;医院、学校等资源也较为丰富,有布吉人民医院、布吉中学、可园学校等。
楼盘选择多:像信义金御半山,小区环境较好,周边配套设施完善,价格相对较高,单价约 7-8 万元;万科麓城,品牌开发商打造,物业管理有保障,价格在 5 万元左右。
2、大芬 - 丹竹头片区:交通便捷:紧邻地铁 3 号线大芬站、丹竹头站,对于在市区上班的人来说通勤方便。
商业氛围浓厚:有星都里、东大街等商业中心,生活娱乐设施丰富。
楼盘推荐:桂芳园小区规模较大,内部配套齐全,有多种户型可供选择,价格根据户型和面积有所不同;中翠花园,周边生活设施完善,价格较为亲民,单价在 4 万元左右。
3、石芽岭片区:生态环境好:靠近石芽岭公园,空气清新,居住环境较为舒适。
教育资源优质:有不少学校,如石芽岭学校等。
楼盘方面:鸿荣源尚峰,小区品质较高,周边配套不断完善,价格在 6 万元左右。
深圳房产转让子女的方式区别:
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
投资公寓需要谨慎,因为公司的交易费用高很多,具体有这几大项:
一、差额增值税,这个必须缴纳; 卖价减去原价,差额的5.5%左右;
二、个人所得税,这个也是必须缴纳; 卖价减去原价,差额的20%作为个人所得税,有一个公式;
三、印花税,0.1%,买卖双方各承担一半;
四、契税,3%的交易契税;
五、土地增值税,这个也是增值的部分的30-60%之间,会有四个增长百分比的级别,分别征收;
六、过户交易费,每平米5块,买卖双方各一半;
七、评估费0.5%,收件证件费用80块,测量费用200块等等、;
再来看下40万的公寓需要多少钱的过户费用?
买二手房需要办理的手续有:
一、是看房和砍价。在这一步,一定要注意不要贪图便宜,而是要看清楚房子的产权。必须搞清楚是40年还是70年,是不是小产权。如果一套房子的价格明显低于市场价,我们一定要冷静下来,搞清楚她为什么这么低?房龄是不是特别老?承诺的学区是不是真的存在?户型朝向有没有硬伤?旁边有没有马路?有没有高架桥?有没有火车经过或者高压线?采光受不受前边建筑物的遮挡?还要搞清楚这套房子是不是凶宅?这些搞清楚了就没有问题了,跟房东谈价的时候要讲究技巧,楼市平稳或者是楼市过冷,你可以大侃特侃,但是如果楼市过热,房价快速上涨的过程当中,砍个差不多就行了,甚至看好了都不用谈价。
二、是准备签合同,这一步要注意弄清楚自己是否有买房的资格?有没有贷款资格?调查该房屋产权是否清晰,房屋是否被查封。有房贷吗?房子有设立居住权吗?有租约或抵押吗?一定要看房本的原件,不能只看到复印件,就觉得OK了,房产证上有谁的名字就需要谁到场,实在到不了的,要出具亲笔签字的授权书。
三、是正式签订合同并支付定金,定金可以直接支付给卖方。但需要注意的是,房价快速上涨时,楼市一定要多交定金,房价下跌时,楼市应该少交定金,但无论多少,最多也不要超过总房价的20%。签订合同时,必须逐字核对。主要条款没什么好说的,最重要的是补充条款,必须明确每笔款项的支付方式、支付条件、支付节点。一定要约定清楚卖家交房的时间节点和违约责任,约定清楚还包括税费和服费由谁来出,还要约定清楚室内的家具到底归谁?并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点就是原房东的户口迁出时间一定要约定好,而且还要约定不迁户口的违约责任,这个不说清楚,到最后会很麻烦。正式合同签订后,一定要督促中介尽快为你办理网上签约,不要拖延。网上签约备案真的把你买的房子锁定了。经过这一步,你真的不用担心卖家的自责,可以防止卖家一房两卖。
四、是进行贷款银行的面签,这一步要注意,跟中介合作的银行一般不止一家,而每一家银行的银行的利率可能会有差别,不一定都是一样的,每家都问问,如果真的有银行利率便宜,你不是就赚到了吗?一定要多问多比较。
五、贷款审批成功后,可以交税转账。纳税没什么好说的。这一步的关键是先付首付再转账。这是一大笔钱。这一步一定要有资金监管,这样才能保证你拿到房本的时候卖家能拿到首付。你看到的一些受害者在交易大厅里哭着抢地,被骗说这一步有问题。首付直接给了卖方,没有资金监管。结果,卖家在过户当天就消失了。
六、分户结束后,双方交房,产权交接清楚,物业保证金再交给出卖人。这时候要注意保证卖家尽快办理户口迁移,什么时候迁移,什么时候交定金。
深圳龙华观澜买房优劣势:
一、优势方面:
产业发展潜力大:观澜是深圳的数字经济产业高地,占据了龙华区近 70% 的产业份额,拥有观澜高新区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、福城汽车及智能制造产业区等重要产业集聚区。大量高新技术企业的入驻,不仅能带来经济的发展,还会吸引大量的人才流入,为区域的发展注入新的活力,这对于房产的保值增值有一定的保障。
交通不断改善:地铁 4 号线北延线已经开通,方便了居民的出行。并且还有在建的地铁 22 号线,未来的交通便捷度会进一步提升。此外,清平高速高尔夫大道出入口立交工程的建设,也将进一步完善观澜对外交通。
市政配套逐步完善:观澜拥有观湖美术馆和在建中的观湖文体中心、龙华四馆等文体配套。观澜河干流碧道建设项目也将为市民提供更多休闲空间。教育资源方面也在不断丰富,有多所学校分布,比如观澜中学是一所教育资源丰富、办学特色鲜明的现代化完全中学。
房价相对较低:相比于深圳的其他核心区域,观澜的房价相对较低,对于刚需购房者来说,购房门槛较低,能够以相对较低的价格购买到心仪的房子,减轻购房压力。
二、不足方面:
城市面貌有待提升:观澜属于深圳的远郊区,目前仍存在较多的城中村和工厂,城市面貌相对较为落后,整体的环境和氛围可能不如一些市中心区域。
部分区域生活配套不足:一些处于观澜边缘地带的楼盘,周边的生活配套设施可能不够完善,例如商业中心、医院等可能距离较远,在日常生活中可能会带来一些不便。