兰州买新房子需要交的税费有:
1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。还有,权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用
3、物业管理费。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
在南昌交新房需要交的费用包含:
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
买朋友房子首付是可以直接给对方的,买房首付和贷款只是针对银行的区别而已,卖家都是收到全款的,首付和贷款的钱都是支付给卖家的;
至于首付是代表银行除了首付能给出的贷款额度而已,所以买朋友房子在资金方面是安全的,那么首付是可以直接支付给卖家的。