合肥买房中介费收费标准:
现在合肥买房中介费一般都是按照总房款的 2.7%收取,其中包括 2.2 %的中介费和 0.5 %的保障服务费,小中介公司一般都收取1-1.5 %。 虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过 10%。
房产是可以过户给父母的,房子过户给父母有三种方式:赠与,买卖和继承;
赠与和买卖过户两种都是需要先满足当地购房条件的,只要满足当地购房条件之后才可以过户给父母;
继承过户就不需要购房条件,但是继承过户需要产权人过世以后,通过继承的方式过户给父母;
深圳买房不找中介是可以的;
深圳卖房有两个难点:
一、找到合适的房源,就是买卖双方很难联系上;
二、办理过户交易手续;
这两个问题,房飞布平台都可以解决,房飞布平台,是一款房屋自主交易平台;
卖家直接发布信息,买家直接联系卖家,没有中间商赚差价;
平台还提供各种房产过户省钱代办服务。
买房可以不通过中介,买卖业主自己可以操作,但是不通过中介买房需要注意以下几个问题:
一、一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。
四、流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。
直接找业主买房是可以贷款的,买房贷款的方式有三种,分别是:
1. 个人住房贷款:如果个人已经拥有一定的资产和收入,可以向银行申请个人住房贷款来购买房屋。这种方式的贷款额度较高,利率相对较低,但申请条件较为严格,需要提供完整的申请材料和证明文件。
2. 公积金贷款:如果个人所在单位缴纳了住房公积金,可以申请公积金贷款来购买房屋。公积金贷款的利率比商业贷款低,但申请条件较为严格,需要满足一定的条件和要求。
3. 商业贷款:如果个人无法通过上述两种方式获得贷款,可以向银行申请商业贷款来购买房屋。商业贷款的申请条件较为宽松,但利率相对较高。