买二手房过户需要的手续和费用包含：
一、手续：
1. 产权核查：首先，买家需要对所购房屋进行产权核查，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这通常需要到当地的房地产管理部门进行查询。
2. 签订购房合同：在确认房屋产权无误后，买家和卖家需要签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 缴纳税费：在过户过程中，买家需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋的交易价格和当地的税收政策而定。
4. 提交过户申请：完成税费缴纳后，买家和卖家需要共同向当地的房地产管理部门提交过户申请。申请中应包含购房合同、身份证明、产权证明等相关材料。
5. **领取新产权证**：在过户申请被批准后，买家可以领取新的产权证，标志着房屋的所有权正式转移到买家名下。
二、费用：
1. 契税：契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定，一般在1%-3%之间。
2. 个人所得税：如果卖家在出售房屋后有所得，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得金额而定，一般在20%左右。
3. 中介费：如果买家是通过中介公司找到房源并完成交易的，还需要支付一定的中介费。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和服务内容而定，一般在房屋交易价格的1%-3%之间。
4. 其他费用：此外，买家还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、产权登记费、公证费等。这些费用根据具体情况而定，一般较为固定。
深圳人才房申请条件是：
1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。
深圳人才房申请流程是：
1、凡有意向申请本次企业人才住房配租的企业，请将规定的申请材料扫描汇总，统一压缩为压缩包，并于规定时间内通过邮件以附件形式发送至住房保障中心房屋管理部政务邮箱。
2、各符合条件的企业依据实际需求填报实物住房配租需求，进行合理申报。
3、区建设工程监管和住房保障中心汇总企业需求后，会同各行业主管部门确定企业可享受的住房配额上限，制定配额方案后，再办理后续选房、签约等手续。企业填报数量超过企业批次可享受配额上限的，超过部分申报需求按无效处理。
