买房贷款流程是:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格,中心开具通知单。
4、办理担保手续:按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订贷款合同。
买房贷款需要的条件有:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款,享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6、贷款人规定的其他条件。
深圳买房不找中介是可以的;
深圳卖房有两个难点:
一、找到合适的房源,就是买卖双方很难联系上;
二、办理过户交易手续;
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刚需买房买新房和二手房的优缺点:
一、新房的优点:
设计新颖:通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新:房屋及配套设施都是全新的,初期使用体验较好。
产权明晰:一般不存在产权纠纷等问题。
新房的缺点:
位置可能较偏:一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长:往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高:尤其是一些热门地段的新房。
二、二手房的优点:
所见即所得:可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟:很多二手房位于发展较为成熟的区域,生活便利。
价格可能相对较低:有一定的议价空间。
二手房的缺点:
房龄可能较大:可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意:如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题:需要仔细核实。