买房贷款流程是：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格，中心开具通知单。
4、办理担保手续：按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订贷款合同。
买房贷款需要的条件有：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6、贷款人规定的其他条件。
济南二手房中介费比较低的平台，一般都是哪种自主交易的平台；比如：房飞布平台
二手房自主交易，房东可以在房飞布平台直接免费发布房源出售信息；
买家可以在房飞布平台发布二手房求购信息，买卖双方自由联系对接，买房不需要中介费。
一、房屋买卖中介费包含的服务有：
1、房屋买卖代理费； 一般房屋买卖代理费包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等事项，事情比较繁琐，但是交给房屋中介公司，就可以轻松搞定。
2、物业交割服务费； 物业交割服务费的具体内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用。
3、权证办理服务费； 权证办理服务费的具体服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押等等。
4、地产咨询服务费； 当在终结工资进行咨询的时候，都需要按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
5、代办贷款服务费； 如果买房的一方需要通过贷款来进行购买，可以申请通过房屋中介公司进行贷款业务的办理，那么会收取相应的代办贷款服务费。
其实上面看起来有几个项目，其实总体看，就两个部分，一个是售前，一个是售后；售前咨询，售后就是代办过户；
二、中介费费用标准是： 中介公司会把所有的费用综合到一起，直接给一个总体报价，总体报价也没有一个标准，具体的是：
1、大的连锁平台，中介费用要3个点左右；
2、中小型的的门店，中介费用可以做到1-2个点；
3、也有网络平台可以做到1个点以下的，具体的要看跟中介怎么谈。
买房选楼层技巧：
首先，采光是一个非常重要的因素。一般来说，低楼层的采光较差，容易受到周围建筑物和树木的遮挡，导致室内光线不足。而高楼层的采光则相对较好，尤其是在冬季，阳光可以充分照射到室内，让居住者感受到温暖和舒适。因此，如果您注重采光，建议选择高楼层的房源。
其次，噪音也是一个需要考虑的因素。低楼层的噪音相对较大，容易受到街道交通、行人等外界噪音的干扰。而高楼层的噪音则相对较小，相对来说更加安静。但是需要注意的是，高楼层的噪音也可能会受到风声、电梯等因素的影响。因此，在选择楼层时，需要根据实际情况综合考虑噪音因素。
另外，空气质量也是一个需要考虑的因素。低楼层的空气质量相对较差，容易受到地面扬尘、汽车尾气等污染物的影响。而高楼层的空气质量则相对较好，因为空气流通更加顺畅，污染物不易聚集。但是需要注意的是，高楼层的空气质量也可能会受到风力和风向等因素的影响。因此，在选择楼层时，需要考虑空气质量和通风情况。
最后，安全也是一个需要考虑的因素。低楼层的安全性相对较好，因为逃生和救援相对容易。而高楼层的安全性则相对较差，因为逃生和救援难度较大。因此，在选择楼层时，需要考虑安全因素，并选择符合自己安全需求的楼层。
