嘉兴房产过户是去嘉兴市各区房产所在区域的不动产登记中心办理，嘉兴买卖房产过户流程是：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
深圳房屋过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。
深圳龙华观澜买房优劣势：
一、优势方面：
产业发展潜力大：观澜是深圳的数字经济产业高地，占据了龙华区近 70% 的产业份额，拥有观澜高新区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、福城汽车及智能制造产业区等重要产业集聚区。大量高新技术企业的入驻，不仅能带来经济的发展，还会吸引大量的人才流入，为区域的发展注入新的活力，这对于房产的保值增值有一定的保障。
交通不断改善：地铁 4 号线北延线已经开通，方便了居民的出行。并且还有在建的地铁 22 号线，未来的交通便捷度会进一步提升。此外，清平高速高尔夫大道出入口立交工程的建设，也将进一步完善观澜对外交通。
市政配套逐步完善：观澜拥有观湖美术馆和在建中的观湖文体中心、龙华四馆等文体配套。观澜河干流碧道建设项目也将为市民提供更多休闲空间。教育资源方面也在不断丰富，有多所学校分布，比如观澜中学是一所教育资源丰富、办学特色鲜明的现代化完全中学。
房价相对较低：相比于深圳的其他核心区域，观澜的房价相对较低，对于刚需购房者来说，购房门槛较低，能够以相对较低的价格购买到心仪的房子，减轻购房压力。
二、不足方面：
城市面貌有待提升：观澜属于深圳的远郊区，目前仍存在较多的城中村和工厂，城市面貌相对较为落后，整体的环境和氛围可能不如一些市中心区域。
部分区域生活配套不足：一些处于观澜边缘地带的楼盘，周边的生活配套设施可能不够完善，例如商业中心、医院等可能距离较远，在日常生活中可能会带来一些不便。
