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买房需要办哪些手续和证件?

匿名网友 136****2574
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匿名网友 136****2574

买房需要的手续有:

一、买新房流程:

1、做好购房预算,挑选合适自己的房源。

2、缴纳定金(或订金)并阅读及签购买确认书。购房者在挑选好房子后,可以与开发商签订购房确认书、定金(或订金)合同并缴纳定金(或订金)。

3、签订购房合同并缴纳首付款。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后,才可以签字并且缴纳首付款,并按照销售人员的要求提供相关资料,准备办理银行贷款。

4、办理房贷。根据销售人员的提醒,购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料,到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。

5、签署网签合同。购房者签署了购房合同大概30个工作日,开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功,并且购房者拿到备案证明,房贷也办理成功了,房子才算是属于购房者了。

6、收房验房。开发商在规定的时间内交房了,购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料,在收房时要注意验房,把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商,并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤,非常重要。

7、办理房产证。在开发商通知后,购房者可在规定时间内办理房产证。


二、买二手房流程:

1、做好购房预算,挑选房源。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介,让销售人员带购房者去实地看房选房,并了解业主(卖方)卖房的原因,了解房屋产权情况(房屋是个人财产还是共同财产),了解小区物业情况等情况。

2、卖方信息和房屋情况核实。购房者选择合适自己的房子后,一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况,例如卖方是否存在一房多卖,房屋是否存在多次抵押,卖方是否负债(房贷、车贷、民间借贷、高利贷等),房屋的产权归属情况等,一定要去当地房管局进行房屋查档,保证房屋是没有被查封的状态。

3、缴纳定金。如果房屋没有问题,购房者又很满意,那么就可以在中介的见证下,先缴纳定金将房子定下来。

4、签订购房合同。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同,并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款,首付款是打到中介公司的资金监管账户里,由中介暂时保管,等过户以后再由买方解冻,卖方提现。

5、网签备案。买卖双方签订购房合同后,需要到当地房管局进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。

6、银行面签。买卖双方到银行做贷款,如果卖方之前有房贷,那么需要卖方先将房贷还清并且解押后,买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款,一般不会超过2周,银行一般是直接将房款转到卖方账户上,这样就防止买方套取贷款挪作他用。

7、缴税、过户、领房本。银行房贷通过后,根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担,卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费,根据房屋距离上一次交易年限,房屋性质,是否是唯一住房等因素,税率不同。缴税后,就可以办理房屋过户了,并且买方当天也可以领取房产证,而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。

8、房产证做抵押,银行放款。买方刚拿到新鲜出炉的房产证,就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成,银行拿到抵押房本,就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后,房产证就可以拿回来交给买方了。

9、房屋交接,交易完成。买卖双方按照之前约定的时间,进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。


三、买房需要的证件有:

全款买房需要的资料:

1. 如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。

贷款买房需要的资料:

1. 如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。


2022-05-09 09:27:17
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