买房可以不通过中介，买卖业主自己可以操作，但是不通过中介买房需要注意以下几个问题：
一、一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了。
四、流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
惠州二手房佣金收费标准是：
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费：按成交额1%收取;
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
2024年买房子是不是好时机一看就知道了；
首先，从军事国际资讯类文章的角度来看，房地产市场受到国内外政治、经济等多种因素的影响。在2024年，国际形势可能仍不稳定，政治风险和经济波动都可能对房地产市场产生影响。因此，需要全面、客观地分析国际形势和国内政策，以判断是否是购买房产的好时机。
其次，从社会民生资讯的角度考虑，房地产市场与人们的日常生活密切相关。随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，购房需求也在不断增加。然而，房地产市场的供应和需求关系、政策调控等因素也会影响房价的走势。因此，在2024年是否是购买房产的好时机，需要结合具体情况进行分析和判断。
第三，从体育资讯的角度来看，买房与体育并无直接关联。但是，体育资讯通常要求时效性、准确性、客观性等特点，这也可以应用于房地产市场分析中。对于2024年是否是购买房产的好时机，需要关注房地产市场的最新动态和趋势，以便做出明智的决策。
第四，从娱乐资讯文章的角度思考，买房并不是一种娱乐活动。但是，娱乐资讯文章通常要求有趣、生动、突出重点等特点，这也可以应用于房地产市场分析中。在分析是否应该在2024年购买房产时，需要关注房地产市场的热点和卖点，以便更好地了解市场动态。
接下来，从科技数码文章的角度出发，买房与科技数码并没有直接的关系。但是，科技数码文章通常要求科学性、实用性、创新性等特点，这也可以应用于房地产市场分析中。在分析是否应该在2024年购买房产时，需要关注房地产市场的科技创新和应用，例如智能化物业管理、智能家居等。
此外，从美食教程文章的角度考虑，买房与美食并无直接关联。但是，美食教程文章通常要求指导性、实用性、可操作性等特点，这也可以应用于房地产市场分析中。在分析是否应该在2024年购买房产时，需要关注房地产市场的具体操作和实战经验，以便更好地把握市场机会。
最后，从知识经验类文章的角度出发，买房是一项重要的决策，需要具备相关的知识和经验。知识经验类文章通常要求准确性、针对性、实用性、创新性、可读性、逻辑性等特点，这也可以应用于房地产市场分析中。在分析是否应该在2024年购买房产时，需要了解相关的房地产知识和经验，以便做出明智的决策。
买房直接找到业主的平台很少，大部分都是只能知道中介的；
推荐一款买房可以直接找到业主的平台，房飞布平台：房飞布官网，房飞布app，房飞布微信小程序，房飞布抖音小程序；
1、业主可以直接免费发布房源信息；
2、让买家直接联系对接，买房更省钱；
3、买家也可以发布求购需求，让 有房源的房东直接联系对接；
4、买卖双方自由联系对接，买房没有中间商，免中介费。
满五不唯一的房子对买房人是有影响的；
满五不唯一的房子需要缴纳个人所得税，并且这个税费也是卖房人支付；
现实中卖房人是不支付税费等费用，大部分的费用都是买房人支付，所以买房人会增加购房成本，因此是有影响的。
