广州开放限购后房价涨跌情况：
1、核心区域：
价格相对稳定或微涨：核心区域如越秀、海珠、天河等，本身具有稀缺的土地资源、完善的配套设施和优质的教育、医疗资源等，对购房者的吸引力较大。放开限购后，这些区域的购房需求可能会进一步增加，尤其是改善型需求。部分业主的心态可能发生变化，不再急于降价出售，使得核心区域的房价相对稳定，甚至一些回调的板块和小区可能会进入横盘期，笋盘会较快被消化，价格有一定的上涨动力。
2、郊区及新兴区域：
存在回调压力：郊区如番禺、黄埔、白云等区域，之前由于规划和概念吸引了不少投资者和购房者，但经过一段时间的发展，这些区域的供应量较大，且配套设施的完善程度相对较低。放开限购后，可能会有更多的房源进入市场，而购房者的选择增多，市场竞争加剧。尤其是一些之前热度较高的板块，如科学城、万博等，投资客可能会想办法出货，回到更核心的区域，这可能导致这些郊区的房价存在继续回调的风险。
3、整体市场情况：
以价换量仍是主流：尽管广州放开限购后市场的关注度和成交量有所提升，但目前房地产市场整体仍处于调整期，购房者的观望情绪依然存在。开发商为了去库存，仍然会推出力度较大的优惠活动，“以价换量” 的策略仍然是市场的主旋律。所以，即使部分区域的房价有上涨的趋势，但在整体市场环境下，房价大幅上涨的可能性较小。
亲属房产过户流程有：
一、夫妻房产过户： 夫妻房产过户，如果是夫妻婚内房产过户，有贷款的不能办理过户，红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了；如果是夫妻离婚后的房产过户，有贷款的房子，需要先办理赎楼，将抵押的房产证从银行赎出来，然后再去办理过户手续；如果是红在手的房子，只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了，所需资料有：双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议书。
二、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
三、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。
四、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。
三明二手房买卖过户费用有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
