深圳龙华观澜买房优劣势:
一、优势方面:
产业发展潜力大:观澜是深圳的数字经济产业高地,占据了龙华区近 70% 的产业份额,拥有观澜高新区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、福城汽车及智能制造产业区等重要产业集聚区。大量高新技术企业的入驻,不仅能带来经济的发展,还会吸引大量的人才流入,为区域的发展注入新的活力,这对于房产的保值增值有一定的保障。
交通不断改善:地铁 4 号线北延线已经开通,方便了居民的出行。并且还有在建的地铁 22 号线,未来的交通便捷度会进一步提升。此外,清平高速高尔夫大道出入口立交工程的建设,也将进一步完善观澜对外交通。
市政配套逐步完善:观澜拥有观湖美术馆和在建中的观湖文体中心、龙华四馆等文体配套。观澜河干流碧道建设项目也将为市民提供更多休闲空间。教育资源方面也在不断丰富,有多所学校分布,比如观澜中学是一所教育资源丰富、办学特色鲜明的现代化完全中学。
房价相对较低:相比于深圳的其他核心区域,观澜的房价相对较低,对于刚需购房者来说,购房门槛较低,能够以相对较低的价格购买到心仪的房子,减轻购房压力。
二、不足方面:
城市面貌有待提升:观澜属于深圳的远郊区,目前仍存在较多的城中村和工厂,城市面貌相对较为落后,整体的环境和氛围可能不如一些市中心区域。
部分区域生活配套不足:一些处于观澜边缘地带的楼盘,周边的生活配套设施可能不够完善,例如商业中心、医院等可能距离较远,在日常生活中可能会带来一些不便。
买二手房砍价技巧:
1、深入了解市场:在砍价前,对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数,这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点:仔细查看房屋,找出存在的瑕疵或问题,如陈旧的装修、小的损坏等,以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势:比如你是全款购房、能快速交易等,让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急:展现出对房子的兴趣,但不要表现得过于急切,让卖家知道你有其他选择,并非非此房不可。
5、多轮谈判:不要期望一次谈判就能达到理想价格,通过多次沟通,逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期:例如年底、房产市场相对冷清的时候,卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎:适当与卖家交流,建立一定的情感联系,可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品:提及其他类似但价格更低的房源,暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量:与中介合作,让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理:了解卖家卖房的动机,若是着急变现,就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件:如要求赠送部分家具家电等,变相降低购房成本。
12、合理出价:一开始不要给出过低的价格,以免引起卖家反感,要有策略地逐步降低。
房子没有贷款,就是说明不需要赎楼和贷款的费用,房子过户费用有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
上海房产过户给子女哪种方式划算,要看房产的情况来确定;
1、如果父母过世以后,那么继承房产是最划算的,也是唯一办法;
2、如果父母在世,房产没有超过五年,那么就采用赠与的方式;
3、如果父母的房产购买时间超过五年,那么可以采用亲属买卖的方式是最划算的。