平台上的小区评价，有一定参考价值，但不能全信。有的是真实业主写的，有的是水军刷的。要会分辨，不要只看好评或者只看差评。
怎么看小区评价：
1. 看真实业主的评价：一般平台会标注"已购房业主"或者"已租房"，这种评价比较真实。那种匿名的、说的话都差不多的，可能是刷的。
2. 看差评说什么：好评都差不多，差评才能看出真实问题。比如很多人都说物业不好、吵、漏水，那这些问题大概率是真的。
3. 不要看个例：个别人说不好，不一定代表整个小区都不好。要看大多数人的评价，如果十个人里有七八个都说不好，那就要注意了。
最好的办法：不要只看网上评价，自己去小区实地转一转。白天去一次，晚上去一次，看看小区环境、物业怎么样、安不安全。自己亲眼看的，比网上评价靠谱多了。
买房子选朝向，优先选朝南或者东南，采光最好最舒服。朝北的房子采光差，尽量不要选。朝向直接影响居住舒适度，也影响房子保值。
不同朝向的特点：
朝南：最好的朝向，采光最好，冬天太阳也能照进屋里，暖和。南北通透的话，夏天也凉快。大家都想要，最保值最好卖。
东南朝向：仅次于正南，上午有阳光，下午不晒，很多人喜欢，因为没有西晒。
西南朝向：下午有阳光，但夏天西晒很厉害，下午屋里特别热。价格比正南便宜一点。
朝东：上午有阳光，下午没太阳。早上晒得很早，夏天天亮得早会被晒醒。
朝西：下午才有阳光，夏天西晒严重，屋里像蒸笼。价格最便宜之一，不建议选。
朝北：几乎没有阳光，屋里冬天冷。最便宜，采光最差。家里有老人小孩的，尽量不要选。
建议：预算够就选朝南或者东南。预算有限选朝东也可以。尽量不要选朝北或者纯朝西的，住久了不舒服。
买房是可以不通过中介的，不通过中介买房需要的手续有：
1、调查二手房的真实性
在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。
