直接结论：核实平台在售房源真实状态，要做到三点：核对标题描述与实物、要求看证件和查档、确认是否已售或重复挂，避免联系到已成交或虚假房源。
核实步骤：
1. 看房源信息完整度：户型、面积、朝向、照片、挂牌时间齐全，长期不更新的先存疑。
2. 联系时直接问：房子是否还在、价格是否属实、能否看房，秒被转移话题的要警惕。
3. 要求证件和实地看房，产权人配合出示房产证。
4. 必要时查档确认未售、无查封抵押。
进一步说明：同一套房多个账号重复发布、照片重复、电话相同，可能是中介重复引流；平台在售状态更新有延迟，已成交仍挂着的情况存在，务必电话确认。
实用建议：联系前先记录房源编号和链接，沟通中核实真实性，愿意配合看房查档的才进入下一步，遇到只催交钱、拒绝核实的直接放弃。
进一步说明：还要注意同一套房可能被多人重复挂、状态更新滞后，电话里先确认还在卖、价格是否当前有效。对长期挂着不降价、信息从不更新的房源也要存疑，可能是挂着探价并不急售。
小结：沟通核实加证件看房，确认房源真实在售再进入谈价环节。
对信息完整、能提供真实照片和证件、配合实地看房的房源再投入时间，存疑房源直接跳过，节省精力。
直接结论：判断房子是否潮湿，看墙角踢脚线、衣柜背面、窗下墙皮有无发霉起皮，闻有无霉味，观察一楼和低洼户型，并在雨后或回南天实地查看，干燥地区相对省心。
判断方法：
1. 看痕迹：墙角、卫生间外围、衣柜背面有无黑斑、墙皮鼓包。
2. 闻气味：密闭房间有霉味、土腥味说明长期潮湿。
3. 看位置：一楼、临河、低洼、靠山别墅风险更高。
4. 验防水：卫生间、阳台门口有无渗水痕迹。
5. 选天气：雨后、回南天再看一次最真实。
进一步说明：潮湿会滋生霉菌、损害家具、影响健康，且根治成本高。看房可带小手电照墙角和柜子后，留意窗帘、抱枕是否发潮。高层通风好的房间较干燥，而老旧一楼防水层老化易返潮，这些在平台照片里看不出来，必须实地。
实用建议：重点查厨卫外围和墙角霉斑，雨天复看，南方和底层房源尤其谨慎，发现明显潮湿不轻易出价。
此外，可对比同小区其他住户墙面和衣柜背面，若整栋底层普遍返潮说明是结构性问题。潮湿还会伴随地板起翘、门窗变形、霉斑反复，根治需要重做防水通风，成本高，不如一开始避开明显潮湿房。
小结：看痕迹闻气味、雨天复看，明显潮湿果断放弃。
发现明显霉斑和反复返潮的房屋，建议直接放弃，避免入住后高额维修。
