新房收房发现质量问题怎么办？

答一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。

答查开发商有没有烂尾过：1）搜开发商名字+烂尾/维权/投诉；2）看开发商过往交付的小区业主评价；3）问本地房产中介；4）查开发商债务和诉讼。有烂尾历史的开发商绝对不能碰。现在买新房优先国企央企背景开发商。

答朝南的客厅采光好，确实不错。但不是所有朝南都好：1）朝南但楼间距小也挡光；2）纯南不通透通风差；3）最好是南北通透。看房时中午去实地看采光，别只看户型图。

答新房必须交维修基金才能收房。收费标准：一般按建筑面积算，每平方米100-200元（城市不同）。100平房子约交1-2万。这笔钱用于小区公共部分大修（电梯、外墙、管道等），不是交给开发商，是存入政府监管账户。不用就一直存着，利息归业主。二手房交易时维修基金自动过户不用重新交。

答新房交房要交：1）契税1-1.5%；2）维修基金2%左右；3）物业费预缴；4）面积补差（多退少补）。100万的房子交房时大概交3-5万。带银行卡去。