按揭房过户直系亲属流程：
一、先处理贷款
1、 提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿 还的款项即可。
2、 注意事项 借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。 此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二，再办理直系亲属房产过户流程；
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
按揭房过户流程：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。 如果是直系亲属之间的过户，要看是哪种过户方式，就按照正常过户的方式办理过户就可以了，总之按揭的房子是先要赎楼才可以再办理过户的。
深圳父母房产过户给子女还是三种方式，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户，三种过户的优缺点分别是：
一、房产赠与过户的优缺点：
优点：
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，且契税为3％，不用缴纳个人所得税和增值税。
2、但是赠与过户除了交契税，公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，那么该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性。
缺点：接受赠与之后，再转让房产需要交差额20％的个税。（除非满足满五唯一条件）
二、房产继承过户的优缺点：
优点：
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。
缺点：
1、与赠与过户一样，如果以后不卖，那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20％的个税。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人，如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。
三、房产买卖过户的优缺点：
优点：满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1％-3％不等契税。
缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
三种方式适用情形：
一、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税办理继承，过户只需缴纳公证费，其他税费全免，由于继承的方式，在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，当然也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产，继承过户最省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳房屋总价2％的公证费和3％-5％的契税即可，但买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费，例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子，买卖过户时要征收营业税。
三、五年以上的房产，买卖过户最省钱
根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
重庆直系亲属房产买卖过户需要的手续是：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。
长沙亲属房子赠与过户费包含：
1、增值税：缴纳增值税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的，但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则可以免征增值税；
2、契税：赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税；
3、附加税：附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收，附加税的缴纳是根据营业税来定的，具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%)；
4、印花税：订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税；
5、个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系，则应依法缴纳20%的个人所得税；
6、其他费用：赠与过户是需要到公证处进行公证的，公证费是0.3%的房款，另外还需缴纳测绘费1.36元/平米，权属登记费及取证费为50元以内。
