乌鲁木齐亲属之间房产过户是需要交税的;
乌鲁木齐亲属之间可以采用赠与的方式,具体税费包含:
1、个人所得税。如果双方之间有这种赡养或者抚养关系,是不需要交纳个人所得税的。如果没有这层关系,那就需要交纳20%的个人所得税。
2、契税。不管你们之间是不是近亲属,都要按照3%去缴纳。不管你是否是近亲属,都需要按照万分之5来缴纳。
3、增值税。如果你们之间是近亲属的关系,那就不需要缴纳增值,缴纳增值税。如果不是按照5%来,但是有一个例外情况,就是你的房产如果是满五为一。
4、其他险种。
亲属之间房产过户有两种亲属关系,一种是直系亲属关系,一种是非直系亲属关系;
一、如果是非直系亲属关系的,就采用普通买卖过户的方式是最省钱的,普通买卖过户需要的费用有:
1、增值税:税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;超过5年(含5年)非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。
2、契税:普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。
3、个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭单一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、印花税:个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、地方附加。
二、如果是直系亲属关系的,可以有三种过户方式,分别需要的税费是:
一、赠与过户(费率明细及再出售)
1、契税 3%;
2、公证费 1%---2%;
3、评估费0.25%---0.5%;
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%;
二、买卖过户(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免);
2、契税90平以下按1%计算;
3、个税1%或差额的20%;
4、登记费80元;
三、继承过户
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积;
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人;
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
海口房子过户给子女的方式有三种,分别需要的手续有:
一、继承房产过户:
1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续;
2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户:
1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;
2、提交资料给到房管局;
3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;
4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;
5、办理过户手续;
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户:
1、签订二手房买卖合同,办理网签;
2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;
3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;
4、办理过户手续;
5、领取新证。
深圳直系亲属房产过户要分两种情况,一种是夫妻关系,一种是其他直系亲属关系;
一、如果是夫妻关系,那么夫妻婚内房产过户是需要对方有购房资格的,如果是夫妻离婚房产过户,就可以不需要购房资格;
二、除了夫妻以外的其他深圳直系亲属房产过户都是需要过户对方有购房资格的。
房子是可以过户到孙子名下的,房子过户到孙子名下需要满足条件:
1、孙子满足当地购房条件;
2、爷爷的自主意识清晰。
厦门亲属之间房产过户是需要交房产税的,只是根据不同的方式费用不同而已,具体税费包含:
1、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和增值税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百;
2、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和增值税。另外,法定继承人房产过户免征契税;
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费;
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%增值税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。