房子是可以过户到孙子名下的,房子过户到孙子名下需要满足条件:
1、孙子满足当地购房条件;
2、爷爷的自主意识清晰。
房子可以过户到孙子名下,房子过户到孙子名下有三种过户方式,根据情况不同,过户的方式也有所不同,具体是:
1、继承过户,爷爷过世以后,通过继承的方式将房产过户给孙子,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,爷爷通过赠与的方式将房产过户给孙子,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,爷爷通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给孙子,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
房子可以过户到孙子名下的,过户方式也是可有三种:
继承房产过户,通过遗嘱的方式,等爷爷过世以后直接过户给孙子;
赠与房产过户的方式过户给孙子,爷爷通过赠与的方式将房子过户给孙子,但是要交契税等费用;
亲属买卖过户的方式过户给孙子,这种就是普通的房产买卖过户,只是税费基础是按照房本价交,要交契税1-3%,具体看房子面积和孙子名下房产的数量;这三种方式都可以将房子过户到孙子名下,但是如果房产所在地址是有限购的,如果孙子未成年或者孙子没有购房指标的,就只能通过继承房产过户的方式,不能赠与房产过户和亲属买卖过户。
老人房子如果是通过免费赠与的方式过户给子女的,根据《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
兄妹房产赠与过户流程是:
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
3、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
房产可以过户孙子名下,爷爷奶奶的房子过户到孙子名下有三种过户方式,分别的流程和手续是:
1、继承房产过户、这种方式要爷爷奶奶生前的时候先立好遗嘱,然后等爷爷奶奶过世以后在办理继承房产过户给到孙子名下;
2、赠与房产过户,爷爷奶奶通过赠与的方式将房子赠送给孙子,这种方式只需要办理赠与公证,去爷爷奶奶和孙子一起去房管局办理就可以了;
3、亲属买卖房产过户的方式,这种就是按照市场普通房子买卖过户的方式将房子卖给自己的孙子,缴纳税费的价格是按照房本上的价格缴纳税费;
除了这三种方式应该没有其他方式了。