杭州亲属之间的房产买卖过户流程是:
1、买房看房后,买卖双方先签《房屋买卖合同》。
2、出卖人应当妥善处理该房屋,使其符合交易过户条件。
3、买受人以按揭贷款方式购房的,应向银行申请贷款,并取得银行的书面答复,买受人一次性付清的,无需此步骤。
4、根据当地房管部门的要求,双方携带原产权证明和身份证,到房地产交易所申请交易。如果在当地要求交货前提前支付了一些税费,请准备好这笔钱。
5、在成功交付并从房地产交易所收到后,买方应按照约定向卖方支付首付款。
6、纳税、纳税、过户手续完成后,买受人支付房款余额,出卖人当日将房屋交付给买受人。
7、卖方应协助买方完成其他过户手续,如物业、水、电、气、暖气等。
天津直系亲属房产过户是需要交税的,根据过户方式不同交税比例也不同:
1、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和营业税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
南京直系亲属房产过户新政策有:
新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。
杭州亲属之间房产买卖过户费用包含:
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上)。