亲人房子过户办理手续：
亲人房子过户办理有三种方式，分别是：买卖过户、赠与过户和继承过户；
第一种：“买卖过户”，父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（条件同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（条件同上）；
第二种：赠与形式过户；
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费（几千块钱）；
第三种：继承形式过户；
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
亲人房子赠与过户流程：
1、赠与人和受赠人签订赠与合同，双方在当地的公证处办理赠与公证，公证处按照评估价收取2%的公证费用；
2、双方向房管局申请房屋评估，评估完后，受赠方缴纳契税3%，双方缴纳印花税各0.05%；
3、最后，受赠人向房管局递交以上相应的文件并缴纳交易费、登记费，再领取房产证。
亲人之间的房子过户也是要通过正常的手续办理过户的，办理的方式有：
1、继承房产过户，如果是直系亲属，又是法定继承人的，那么产权人过世以后可以通过继承过户的方式办理过户；
2、如果亲人是直系亲属关系，产权人在世的，可以通过赠与房产过户的方式过户给对方，赠与房产过户需要缴纳全额契税，还会影响房产二次销售；
3、如果是普通亲属关系，可以通过买卖过户的方式办理过户，跟市场普通买卖过户的流程是一样的；
4、如果亲人是夫妻之间的，就按照夫妻间房产更名的方式，不需要缴纳任何费用。
杭州亲属之间房产买卖过户费用包含：
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（条件同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（条件同上）。
北京直系亲属房屋过户流程是：
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。
上海亲属间交易房子流程是：
一、赠与过户； 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
二、买卖过户； 买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
