北京亲属之间房屋过户有两种情况：
一种是非直系亲属之间的房产过户；
一种是直系亲属房产过户，非直系亲属之间的房产过户就采用普通的买卖过户就可以；
直系亲属房产过户有三种情况：
一、继承过户： 继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。
二、赠与过户； 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
三、买卖过户； 买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
北京亲属之间房屋过户有两种方式，分别的手续是： 赠与过户和买卖过户两种；
一、如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式，赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书；
二、如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式，买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。
亲属房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，如果是直系亲属关系的，房产超过五年的就采用买卖过户，房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户，非直系亲属的都是采用买卖过户的方式，因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高，
一、赠与过户的流程是：1、办理赠与公证；2、提交资料给到房管局审核；3、房管局审核资料，评估房产；4、缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的产权证书；
二、买卖过户的流程是：1、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；2、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；3、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；4、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；5、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
北京亲属之间房屋过户需要的手续有：
1、签订房屋买卖合同，支付购房款项，缴纳房屋交易税费。
2、准备好申请材料后到房产局填写表格，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
北京房屋买卖过户的费用有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） ；
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、 个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
5、 测绘费：按各区具体规定 ；
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
父母的房子加子女名字费用：
房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分：一是产权变更登记费，二是契税。产权变更登记费是固定的，根据不同地区的规定，一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算，通常是房屋价值的1%至3%。此外，如果房屋是通过贷款购买的，还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。
苏州直系亲属房产过户有两种方式：
一、苏州直系亲属房产过户，赠与流程：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、苏州直系亲属房产过户，买卖流程：
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
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2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
4、缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。
