房子过户到子女名下的方式：
（一）父母出资购房类：
第一种：登记有子女名字的。即购房款由父母出，父母、子女名字均登记在房产证上，都是房产的产权人。凡登记为“共同共有”的，每人各自份额均等；登记为“按份共有”情况下，依照实际登记的份额比例确定。无论登记为何种共有形式，任何一方想要处置房产，必须告知并取得其他产权人的同意。有此措施即可制约任何产权共有人擅自处置房产的行为。
出售人份额不超过2/3的，不能单独处置；超过2/3的，其他产权人有在同等条件下的优先购买权，但不能阻止出售人以更高的价位出售给他人。
无论购房行为发生在子女婚前还是婚后，房产中子女的份额部分，均为子女个人财产，不属夫妻共同财产。
第二种：仅登记子女名字。
这种方式从产权角度看，房子应完全属于子女，父母无权干涉子女对该房产的处置。无论购房发生在子女婚前还是婚后，均属于子女个人财产。至于今后子女如何处置，是卖、租，或是增加他人名字，都由子女自主决定，父母对房子的使用、处置没有任何话语权。
（二）父母将房产通过“买卖”方式过户给子女：
买卖是最常见的房产过户方式。父母把自有房产“卖”给子女。而子女作为买方，首先要看其有无购房资格、限购套数的限制。
第一种：“真”交易的。即子女把购房款给了父母、父母把房子过户给了子女。从此，父母与房产再无关系。
第二种：“假”交易，即父母把房子过户给了子女，但是实际上，子女并未把房款给父母。这种情况有两种结果：一是子女违约，把房子还回来；二是“房、款分开”，房子归子女，与父母无关；子女未支付的房款则视为对父母的债务。
应指出的是，这类房子将来出售时与一般的二手房出售征税额度相同，相比省钱。
（三）父母将房产通过“赠与”方式给子女：
赠与也属于一种常见的生前过户方式。这种方式即是父母是无偿白给，子女是白得的，不用给父母交钱，但需要缴纳3%契税。
依据《民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.对赠与人有扶养义务而不履行；3.不履行赠与合同约定的义务。
还要指出的是，赠与所得的房产再出售时，要缴纳20%个税。所以，就收益讲，房产赠与不如买卖。
（四）继承的2种方式：
继承方式与前五种最大的区别在于，是发生在父母去世之后的。继承有法定继承、遗嘱继承两种。继承无税，在无争议情况下，也不强制公证。所以，继承房产基本上可以做到无税、低费。
第一种：法定继承，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；
第二种：遗嘱继承，若遗嘱指定子女个人继承，则继承所得属于此子女个人财产，否则属于子女夫妻共同财产。
长春直系亲属过户房产是需要交税的，根据过户方式不同税费也不同，分别是：
一：房产赠与过户
直系亲属间通过赠与的途径过户的，有公证费和其他的一些工本费，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，一般是300-500元不等。
不过赠与后，后期再交易的话，是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差)，或者交纳总房价的1%的税点。
当然这种方式比较直接了当，赠给谁了就是谁的，视作真正的单独所有，与子女的配偶无关，就算离婚了啥的，也不影响自己的资产，谁也别想惦记。
二：房产继承过户
继承的这种只需要交纳个公证费就行了，一般是300-500元不等，其他的什么都不用交，省钱。不过如果后期想要卖了，与赠与过户一样是会产生税点的，“满五唯一”方可免交。
三：房产买卖过户
满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1%-3%不等契税。
深圳房产转给子女有三种方式，分别的条件和流程是：
1、赠与房产过户：
适用于条件：父母房产购买没有满五年的情况；
父母直接把名下的房产赠与给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了；
2、继承房产过户：
使用条件：父母过世以后；
房产继承过户费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。
3、买卖房产过户：
使用条件：父母房产购买超过五年的情况；
就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。
