成都直系亲属过户房产是要缴纳税费的,分别需要的税费是:
1、夫妻过户
夫妻之间房产过户不管是婚内房产过户还是离婚房产过户,都是不需要缴纳税费的,只需要缴纳过户服务费和工本费;
2、继承过户:
直系亲属房产以继承方式进行过户,也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税,只涉及继承公证的费用。
3、买卖过户:
直系亲属房产以买卖方式进行过户,也就是正常的二手房交易。此种情况下,与一般的二手房交易一样,个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税,满五唯一可以免增值税和个人所得税,只需缴纳1%-3%不等的契税。
4、赠与过户:
直系亲属房产以赠与方式进行过户,也就是交易价格为0元。此种情形下,不需要缴纳个人所得税和增值税,但需要缴纳契税,税率为3%。除此之外,还需要办理赠与公证。
父女之间房产过户的方式有三种,要根据房子的情况选择过户的方式,分别是:
1、继承房产过户,不需要交税费,但是要在产权人过世以后才可以办理过户手续;
2、赠与房产过户,如果产权人房产没有超过五年的,就采用赠与的方式,赠与过户只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
3、直系亲属买卖过户,如果产权人房子持有超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,直系亲属买卖过户只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
把房子过户给子女的三种方式:
1、直系亲属之间的赠与:
第一步:受赠人提交购房资质审核。
第二步:双方签订赠与协议。
第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产(要父亲过世以后才可以办理),流程是:
第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
第二步:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分两种:
一是遗嘱继承,
二是法定继承。
需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明。
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户,流程是:
第一步:买卖双方签订房产过户协议,并去房管局网站打印网签合同;
第二步:提交买卖双方的资料给到房管局审核;
第三步:房管局审核资料,审核房产,给出房产的税费清单;
第四步:买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,领取税费证明;
第五步:提交税费证明给到房管证,办理过户手续; 第六步:领取新的房产证书。