父母房产过户给子女哪种方式最划算？

厦门亲属之间房产过户有三种过户方式，分别的流程是：

一、赠与房产流程：

　　(1) 直系亲属之间的赠与：

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　(2) 非直系亲属之间的赠与

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　非直系亲属之间赠与房产的公证费用：

　　成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。

　　办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

二、继承房产流程：

　　(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、买卖房产流程：

　　带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。

直系亲属包含：父母、夫妻、子女。期间任意买卖交易都免征契税。

其实，直系亲属买卖免征契税也不是第一次。早在19年便有执行。在2020年政策收紧改为契税减半征收。2021年恢复全额征收。

深圳直系亲属房产过户通常有两种方式：

赠与过户和买卖过户两种方式

赠与房产过户需要缴纳房屋总价3%的契税，但是下一次房屋再次进行买卖，就要交20%的个人所得税。
买卖过户需要缴纳的税费就相对复杂一些。如果房子没有满五年，要缴纳1%的个税和5.6%的房产差价增值税，还有契税1%到3%。契税具体缴纳多少要看房子的面积和购房者名下房产数量来确定。如果房子超过五年的，就只用缴纳3%的契税。