父母房产过户给子女哪种方式最划算？

父母房产过户给子女有三种方式，具体哪种方式划算要根据房产情况来确定，分别是：

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
（1）继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（2）房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
（3）房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税：证过5年可免征，未过5年：按照估价的5.6%征收。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%
契税：直系亲属继承免征契税。

父母房产过户给子女的方式有三种： 

1、子女继承父母的房产，这种不需要缴税，继承房产过户需要产权人过世以后才可以办理，只需要缴纳过户服务费用,只要符合条件，继承过户是最划算的，费用最少的； 

2、赠与过户，父母通过赠与的方式过户给子女，如果父母的房子持有时间没有超过五年的，就采用赠与过户的方式过户给子女，赠与过户只需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用； 

3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女，如果父母的房子持有时间超过了五年时间，就采用直系亲属买卖过户的方式办理，直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用。

要说划算就是继承房产过户的方式是最划算的，为什么呢？

继承过户，只要一个公证费，材料比较多一点而已，其他没有任何的税费，但是继承房产过户就有一个条件就是要等到产权人过世之后才可以；

赠与房产过户，要交赠与公证费，一般是100元/平方米，还要交契税：3%，评估费：3-6元/平方米，如果房子进入二次销售，还要交个人所得税，赠与房产的费用是比价高的；

亲属买卖过户，按照正常买卖过户的流程办理，办理流程是最简便的，费用要交契税1-3个点，其他的基本没有什么费用了，这种费用居中，操作简单，所以如果说父母房产过户给子女哪种方式最划算，意思就是最省钱的，那就是继承过户。