女儿将房子过户给父母有三种过户方式,分别是:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税,如果女儿的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式比较划算;
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易,如果女儿的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式。
武汉亲属房产过户费用按照方式不同,过户费用也不同:
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。
3、继承:税费最省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和增值税,只需要缴纳少量的交易手续费。
父母的房子加子女名字费用:
房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分:一是产权变更登记费,二是契税。产权变更登记费是固定的,根据不同地区的规定,一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算,通常是房屋价值的1%至3%。此外,如果房屋是通过贷款购买的,还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。
房子转让给直系亲属有两种直系亲属关系,分别的费用是:
一、夫妻关系,夫妻之间的房产过户是不用过户费用的;
二、其他直系亲属关系;1、赠与房产过户:只需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元; 2、亲属买卖过户:亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;