深圳房产过户给子女需要的手续是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
深圳房产过户给子女有三种过户方式:
1、继承房产过户,要父母过户以后带能办理手续,需要的手续有:准备资料(遗嘱继承和法定继承)、提交资料,审核资料,评估房产,办理过户手续,领取房产证;
2、赠与房产过户,先要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交资料审核。给出房产的评估价格,缴纳税费,办理过户手续,领取房产证书;
3、买卖过户:
一、买卖双方签订《购房协议合同》并且将合同进行公证;
二、买卖双方到西宁房屋所在地的不动产登记中心进行申请,提交相关资料,申报房屋的价格,等待房产的管理交易中心进行审核;
三、不动产登记中心给予批准回复之后,买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;
四、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续;
五、凭借税费发票去不动产登记中心领取新的房产证。
呼和浩特卖房中介费一般收取是:
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取;
3、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
4、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
5、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
济南二手房和新房哪个划算,对比一下就知道了;
第一,房价
虽然二者总价都十分高昂,但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些,毕竟房子面积整体偏小,而且还是老房子,所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需,可能都会优先选购二手房居住。
第二,配套设施
二手房由于建成时间早,周边发展还是相当成熟的,相比新房,周边配套建设要更完善,生活便利性大大提升,甚至有些区域还紧邻商圈,不仅热闹非凡,房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的,各方面可能都有欠缺,不过随着时间推移,经济发展会逐渐好转,只要不是特别偏僻的位置,居住也十分有保障。
第三,购房安全
其实不管买什么东西都存在风险,只不过买房耗资巨大,没有谁能轻松承担得起试错风险,所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样,而期房因为价格更优惠,所以买的人不少,但期房有较大的烂尾风险,如果不幸遇到,最后将是钱房两失,损失惨重。二手房虽然不会烂尾,但交易流程繁琐,如果不注意细节,比如房子产权、付款过户顺序等问题,也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧,以免到时候后悔。
第四,房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度,同时还影响着升值价值,虽然二手房比较便宜,但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧,二来曾有人居住过,房子老化破损不可避免,入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏,墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦,居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些,尤其现在建筑技术升级,不仅设计越来越新颖,房子也更加牢固,再加上先前没有人居住过,住起来还是非常舒适的。