二手房买卖详细流程：
1、买卖双方签意向合同
在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节，写上之后的一些条款补充到协议内，然后支付意向金，有一点需要注意，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明，需要准备的材料是，双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证；签订合同之后，理论上就可以做网签了，如果是规模大一些的中介机构，是可以在分行完成或者回到公司总部进行，在德诚行就有个交易中心，专门处理这件事情的，提供优质服务，此时需要带好身份证、户口本、房产证，以上均是原件，如果是夫妻的，还需要带好结婚证原件。
2、办理按揭和赎楼
网签之后，就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程，办理按揭就相对简单一点，如果委托中介机构办理的话，只需要配合他提交资料就可以，当然也可以自己直接去办理，但是会浪费一些时间，唯一的好处就是能省下一些费用，在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话，通常一两个星期就能收到同贷书，如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请，按照相关流程规定。，从提交资料到审核通过7个工作日左右，当然这个时间也不是十分绝对的，只要必要的信息都填写正确，减少修改次数，那么这个过程还是很快的，面签通过之后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处，然后就可以安心等待到房管局办理过户了。
3、当天完成扣款
相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点，通常这个审核周期是一个月左右，审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面，当天就能完成扣款，扣款之后进入了涂销流程，这是需要等待一周左右，赎楼快慢要根据银行来决定，跟新按揭的银行是同一家，这样速度会更快一点。
4、产生一定服务费
所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭，至于赎楼资金问题，这个就需要房主自己想办法了，常用的就是找第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然这期间会产生一些服务费。
5、一切准备就绪后，就可以预约过户了，目前的这个流程还是非常方便的，在一个窗口就都能够办理，如果资料齐全的话，会很快的，新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日，然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款，在过户的过程中，现在都要求买方做资金监管，过户操作之后，买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面，当天就能交易完成。
卖房子需要提供的材料有：
1、国有土地使用证、房屋所有权证或者不动产权证书（原件）；
2、买卖合同，需要买卖双方签字并奈手印（原件）；
3、完税证明，住宅包括契税和个人所得税，非住宅的还有其他城市建设税，教育附加费等相关税费（原件及复印件）；
4、买卖双方的身份证、结婚证，本人必须到场可公证委托（原件及复印件）；
5、宗地图和分户图各三份（原件）
6、询问笔录及不动产登记申请表（现场填写或者当地国土资源局官网上下载）；
7、其他法律法规规定的必要材料。
个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；
二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；
四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；
六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。
