卖房和买房人谈价技巧：
1. 倾听和表达：双方需要认真倾听对方的观点和需求，并清晰地表达自己的立场和期望。通过有效的沟通，可以减少误解和冲突，有助于达成共识。
2. 逐步让步：在谈判过程中，双方可以通过逐步让步的方式，逐渐接近对方的期望。卖房人可以在价格上做出一定的让步，而买房人也可以在付款方式或交易时间等方面做出一定的妥协。
3. 利用市场行情：双方都可以利用市场行情来支持自己的立场。例如，如果当前市场房价上涨，卖房人可以据此提出更高的价格；如果市场房价下跌，买房人则可以据此提出更低的价格。
4. 寻求第三方协助：如果双方在谈判过程中遇到困难或分歧较大，可以考虑寻求第三方协助，如房产中介或律师等。他们可以提供专业的建议和帮助，促进双方达成共识。
卖房和买房人谈价方式：
首先，卖房人需要明确自己的房屋价值。这不仅仅取决于房屋本身的质量、地段、配套设施等因素，还需要考虑当前市场的行情和类似房屋的价格。通过了解这些信息，卖房人可以设定一个合理的价格范围，为谈判做好准备。
买房人同样需要对市场有所了解。他们需要了解当前市场的房价走势，以及类似房屋的价格范围。这样，在谈判时，他们就能更加准确地评估卖房人提出的价格是否合理，从而提出自己的价格建议。
在谈判过程中，双方需要保持冷静和理性。卖房人不能因为急于出售而过度妥协，买房人也不能因为急于购房而盲目出价。双方需要充分沟通，了解对方的需求和底线，然后通过合理的谈判技巧，寻找一个双方都能接受的平衡点。
买自建房是不需要缴纳税费的，因为自建房没有房产证，所以自建房不能去房管局办理正规的过户手续；
卖自建房只能通过同村或者乡镇办理证明，不需要税费。
经纪人快速卖房子的方法有：
1. 市场调研：首先，需要进行市场调研，了解当前市场的需求和趋势。通过了解潜在买家的需求和预算等情况，可以更好地制定房屋销售策略和宣传方案。同时，还需要了解竞争对手的报价和服务等方面，制定更具竞争力的销售方案。
2. 制定有竞争力的报价：根据市场调研结果和潜在买家的需求，需要制定一个有竞争力的报价。在制定报价时，需要考虑房屋的实际价值和潜在价值，以及市场需求和竞争情况等因素。一个合理的报价可以提高房屋的吸引力，进而提高销售速度。
3. 优化房屋描述、照片和视频：在房屋销售过程中，一个好的房屋描述、照片和视频是非常重要的。需要用简洁明了的语言来描述房屋的优点、特色和历史背景等方面，同时使用高质量、清晰度的照片来展示房屋的每个角落和细节，并且通过短视频的拍摄与剪辑让客户一看就想买。这样可以吸引更多的潜在买家，提高销售速度。
4. 扩大销售渠道：可以通过多种渠道来宣传和销售房屋，例如同行合作、网络平台等等。不同的渠道有不同的受众群体，可以针对不同的受众群体来制定不同的宣传策略，提高销售速度。
5. 积极回应潜在买家：在房屋销售过程中，需要积极回应潜在买家的咨询和问题。如果买家对房屋产生了兴趣，可以及时回复他们的问题，提供更多详细信息，增强他们的购买信心。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
6. 建立良好的客户关系：需要建立良好的客户关系，与潜在买家保持良好的沟通和联系。如果买家对房屋产生了兴趣，可以邀请他们参观房屋，提供专业的咨询服务，增强他们的信任感和购买意愿。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
7、同事间的配合：这里就不过多讲了，你懂的。
家里老房子过户给儿子需要的手续有三种，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户，分别的流程是：
1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
