卖房需要交的税费有：
首先，卖房需要缴纳的主要税费包括个人所得税、契税、增值税和土地增值税。个人所得税是指房屋出售所得收入超过房屋原值及合理费用后的部分，按照规定的税率计算缴纳的税费。契税是指房屋所有权发生转移时，按照房屋交易价格的一定比例向买方征收的税费。增值税是指在房屋交易过程中，卖方需要缴纳的与房屋增值额相关的税费。土地增值税则是指卖方在出售房屋时，根据土地增值额按照规定的税率计算缴纳的税费。
具体来说，个人所得税的计算公式为：(售价-房屋原值-合理费用)×20%。其中，售价指房屋的实际交易价格，房屋原值指购房时支付的房款和税费等相关费用，合理费用指房屋装修、贷款利息等合理支出。需要注意的是，如果房屋持有时间超过五年且是家庭唯一住房，个人所得税可以享受一定的优惠政策。
契税的计算公式为：交易价格×契税税率。契税税率根据房屋的具体情况而有所不同，一般为1%-3%不等。具体税率可咨询当地税务部门或房产交易中介。
增值税的计算相对复杂，一般需要根据房屋的具体情况进行计算。对于个人出售普通住房，增值税税率为5%，但对于非普通住房或者企业出售房产，增值税税率可能会更高。此外，增值税的计算还需要考虑到房屋持有时间、购房发票等因素。
土地增值税的计算也较为复杂，一般需要根据土地增值额和规定的税率进行计算。土地增值额指房屋售价减去房屋原值和合理费用后的余额。土地增值税税率根据增值额的不同而有所不同，一般为30%-60%不等。需要注意的是，如果房屋持有时间超过两年且是家庭唯一住房，土地增值税可以享受一定的优惠政策。
除了以上四种税费外，卖房还可能涉及到其他费用，如房屋评估费、中介费等。房屋评估费是指评估机构对房屋进行评估所需的费用，一般根据房屋价值的一定比例计算。中介费则是指房产中介为房屋交易提供的服务所收取的费用，一般根据房屋交易价格的一定比例计算。
业主可以直接卖房的平台有：
一，房飞布
是一款有别于传统二手房中介平台的一款新型房产信息对接平台，业主可以直接免费发布房源出售信息，让买家直接联系对接；买家也可以直接发布求购需求，让房东联系对接，买卖双方自由免费发布需求，自己联系对接，买房，卖房可以省中介费；
二、58同城
这也是一个成交非常大的平台，并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活，除了房产业务外，还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧，主要还是以中介为主，很少有业主直接发布信息的，所以一定要提前沟通好，包括对方的资质，以及房产的情况，给自己降低风险；
三、百姓网
这个网站和58类似也是以本地生活为主的，涵盖的内容也很杂，但是用户数量确实很多，所以也容易匹配到自己买房的对象。
出卖房屋需要缴纳的费用有：
一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。
三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。
