兄弟姐妹之间的房产过户，属于直系亲属之间的房产过户，直系亲属之间的房产过户可能会出现三种过户情况，分别流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
兄弟姐们房产过户一般会有两种过户方式;
赠与过户和买卖过户两种，如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式，赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书；
如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式，买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。
兄弟姐妹房产过户流程，过户方式：
1、赠与过户；
2、买卖过户；
赠与过户流程：签订赠与协议、办理赠与公证书、递件审核、缴纳税费、办理过户、领取新的房产证书；
买卖过户流程：签订买卖合同、办理网签、递件审核、缴纳税费、办理过户手续、领取新的房产证书。
九江卖房子需要交的税费有：
1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
房屋买卖需要准备的证件资料有：
一、买方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.身份证(或军官证）
2.同一家庭成员的户口本
3.结婚证明（或离婚证明、协议）
4.契税减半表
5.有代理人的，需提供委托书
买方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.征信报告
5.收入证明
6.半年以上工资流水
7.其他财产证明
8.对应银行的银行卡
买方公积金贷款的，还需提供以下资料：
1.公积金贷款申请审批表
2.本地有公积金的担保人一名
3.公积金缴存证明
4.半年以上缴存明细
二、卖方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.有代理人的，需提供公证委托书
4.房产证（不动产权证）
5.土地证（老证需要有）
6.契税票
卖方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.有代理人的，需提供公证委托书
5.房产证（不动产权证）
6.土地证（老证需要有）
7.对应银行的银行卡
注意：在办理签约、贷款及过户手续时，买卖双方均需携带上述资料的原件及复印件。
