业主卖房子要注意的细节有：
一、确定合理的售价
在决定出售房子之前，业主应该对市场进行充分的了解和研究。了解类似房屋在当地的售价、市场需求和供应情况，以及可能的竞争对手。这将有助于业主确定一个合理的售价，既能吸引潜在买家，又不会让业主在交易中吃亏。
二、准备房屋出售资料
业主需要准备一份详细的房屋出售资料，包括房屋的描述、图片、地理位置、房型图、房间尺寸、装修情况、设施设备等。这些资料将作为吸引潜在买家的关键，因此应该尽可能详尽和准确。此外，业主还应该准备好相关的房屋证明文件，如房产证、土地使用证等。
三、选择合适的销售方式
业主可以选择通过房地产中介、网络平台或自行出售等方式销售房屋。不同的销售方式有不同的优缺点，业主应该根据自己的实际情况和需求选择最适合自己的方式。如果选择通过房地产中介销售，业主应该选择信誉良好、服务周到的中介公司，并签订正式的委托合同。
四、保持房屋整洁和美观
在房屋出售期间，业主应该保持房屋的整洁和美观。这包括定期清洁房屋、修复损坏的设施、更新过时的装修等。一个干净、整洁、美观的房屋会更容易吸引潜在买家的注意，并提高房屋的售价。
五、处理房屋产权和债务问题
在出售房屋之前，业主需要确保房屋的产权清晰、无争议，并处理好与房屋相关的债务问题。如果房屋存在抵押、查封或纠纷等情况，业主需要及时解决这些问题，以避免对房屋出售造成不利影响。
六、合理应对潜在买家的询问和谈判
在房屋出售过程中，业主可能会遇到潜在买家的询问和谈判。业主需要保持耐心和礼貌，认真回答潜在买家的问题，并尽可能满足他们的合理要求。同时，业主也需要坚守自己的底线，不轻易妥协和降价。
七、选择合适的交易方式和时间
业主需要与潜在买家商定交易方式和时间。一般来说，现金交易或贷款交易是比较常见的交易方式。在选择交易时间时，业主需要考虑到自己的时间安排和潜在买家的需求，尽量选择一个对双方都比较方便的时间进行交易。
八、注意税务和法律问题
在房屋出售过程中，业主需要了解相关的税务和法律问题。例如，业主需要缴纳相关的税费和手续费，并遵守相关的法律法规。如果业主对这些问题不了解或存在疑虑，可以咨询专业的税务和法律顾问。
九、确保房屋交接顺利
在房屋交易完成后，业主需要与买家进行房屋交接。这包括交付房屋钥匙、结清相关费用、办理过户手续等。业主需要确保房屋交接顺利，并尽可能避免在交接过程中产生纠纷或争议。
十、保持良好的售后服务
在房屋出售后，业主仍然需要保持良好的售后服务。这包括回答买家的问题、处理买家的投诉和提供必要的支持等。良好的售后服务可以提高业主的信誉和口碑，为未来的房屋销售打下坚实的基础。
房屋过户需要的税费有：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/平米的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；
3、增值税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
