惠州房子过户手续流程有:
第一:买卖双方签订购房合同,买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加,合同基本没啥可看的,因为都是中介准备好的通用模板,关键点是要写清楚如出现意外不能购房,定金怎么办?以及购房金额,首付金额。
如果你够强势,可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来,因为签合同前,中介会很乐观的说多久多久能拿到全款,实际上并非如此,后面就等着干着急了。
第二:中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同,按揭是2021年初(大概三月前几天)办理的,刚好碰到全国房地产比较严峻的时候,就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析,是买家计划按揭七成,银行只批六成买家犹豫导致的,期间中介也不和卖家沟通原因,一个劲的催,她一个劲的回复等待银行审批。
第三:银行审批买家按揭申请通过后,准备赎楼
这个流程没什么坑,直走。
第四:到原卖家按揭银行申请赎楼,在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼,一般会有罚息。
这里只需要记住,在签买卖合同前,要约定罚息由谁出,避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五:赎楼完成后,中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后,中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六:约过户,过户完成同一天就会交税,结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的,这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的,这里说的满五是相对契税发票日期而言,满二是根据房产证而言。
第七:出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八:再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九:卖家收尾款,据说要到2021年年底才能收到余款,中介暗示要给几千好处费给到银行,银行才会提前放款。
惠州房子买卖过户流程是:
一、全款; 全款购房的流程相对简单,具体为:客户资质审核(1个工作日)—签署房屋买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税过户(看预约时间)—办理缴税和过户(1个工作日)—领取新不动产权证书(一般当天出房本)—物业交割—监管资金解冻(T+1个工作日,也有可能过户当天)。根据以往的经验,整套流程大约一个月以内就完事了,新房本下来之后,房款直接由监管账户转入卖方银行账户。物业交割保证金或者户口保证金之类的在交房,结清水电燃气物业费之后交付卖方。
二、商业贷款; 商贷购房流程只是在全款的基础上加了个办贷款的手续,但是分为交易房屋有抵押和无抵押两种。商贷购买有抵押的房屋流程具体为:客户资质审核—签署房屋买卖合同—房主预约还款—还清欠款—注销抵押登记—办理网签(可同时进行贷款评估)—资金监管—客户银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—新房主办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割。
夫妻一方死亡房产怎么继承问题:
如果夫妻一方去世后,遗留的房产分为三种情况:
一、遗留的房产全部为活着一方的婚前财产;
二、遗留的全部为死者一方的婚前财产;
三、遗留的是夫妻双方共同财产;
如果遗留的房产全都是活着一方的婚前财产,那么这些财产也就依然属于活着的一方;
如果遗留的房产全部为死者一方的婚前财产呢?如果遗留的房产是夫妻共同财产呢?
那么,这个就要按照继承方式来继承,如果遗留的房产全部是死者的婚前财产,那么就要把房子100%的产权按照继承的方式办理继承;
如果遗留的房产是夫妻共同财产,那么就要把房子50%的产权按照继承的方式办理继承;
继承房产过户有两种方式,一种是遗嘱继承,如果是死者有立遗嘱的,就按照遗嘱的条款办理;如果没有遗嘱的就按照法定的方式继承;
一、遗嘱具有优先的效力,立遗嘱的人有权在法律允许的范围内将自己的财产任意处分,前提是遗嘱具有法定效力,具有法定效力的遗嘱应该具备以下几个条件:
1、立遗嘱的人必须有能力立遗嘱,最起码要年满16周岁且有生活来源的或者精神健全的成年人;
2、遗嘱必须是立遗嘱人自己真实的意思表示;
3、遗嘱的内容不能违反法律规定。立遗嘱可以用公证、自己书写、请别人书写、录音、还口头的形式。其中公证遗嘱具有最高的法律效力。除公证遗嘱外,代书、录音以及口头遗嘱都必须有两个以上没有利害关系的见证人在场见证,遗嘱上有明确的时间信息。如果立遗嘱的人活着的时候写了很多份遗嘱,遗嘱的内容也有冲突的话,以最后时间立的遗嘱为准。
二、如果没有遗嘱的话,遗产的继承需要按照法定顺序进行继承;
第一顺序:配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
继承开始后,先由配偶、子女、父母继承,如果没有第一顺序继承人,才由第二顺序继承人继承。
办理继承过户需要的手续是:
1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格;
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明;
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。