业主自己卖房子谈价技巧有：
首先，了解市场行情是非常重要的。业主应该对自己房子的市场价格有一个清晰的认识，这可以通过咨询专业的房地产经纪人、参考类似房屋的售价以及关注当地房地产市场的动态来实现。了解市场行情可以帮助业主设定一个合理的售价范围，避免过高或过低的定价导致谈判陷入僵局。
其次，做好准备工作是成功的关键。在谈判之前，业主应该充分了解自己的房子，包括其优点、缺点、地理位置、周边环境等。这样，在谈判过程中，业主可以更加自信地介绍自己的房子，并根据买家的需求和关注点来强调房子的优势。此外，业主还应该准备好相关的文件和资料，如房产证、购房合同、装修发票等，以便在需要时向买家展示。
夫妻房产更名过户流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶一方姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、办理房产证上变更为夫妻一方名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
