济南卖房中介费一般都是房子交易价格的1-3%，一般卖房中介费都是买方支出，卖方都是讲的实收；
如果卖方想要尽快出售房子，需要在价格上面做出适当让步；
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卖二手房交易流程是：
一、买家全款：
1、首先买卖双方签订买卖合同并支付定金.
2、买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
3、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
4、买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）
5、买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。
6、买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。
二、买家按揭：
1、买卖双方签订买卖合同并支付定金。
2、申请贷款:
a、买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。
b、卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。
3、银行对房产进行评估。
4.银行对贷款进行审批并通过。
5、买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）
6、5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。
7、银行向卖方发放贷款。
8、卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。
卖二手房交易费用：
1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；
3、二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税；
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。
卖二手房买方贷款收款流程是：
1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。
2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。
3、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行，由银行将剩余货款支付给卖家.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金。
4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家。这里的金额一般是100元/平方左右预留。
5、户口迁出，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。
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