惠州卖房需要提供的资料有：
1、不动产权登记证书;
2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需要配偶有效身份证件;
3、结婚证;
4、户口本;
5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;
6、有购房的还需要贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。
业主自己卖房子谈价技巧有：
首先，了解市场行情是非常重要的。业主应该对自己房子的市场价格有一个清晰的认识，这可以通过咨询专业的房地产经纪人、参考类似房屋的售价以及关注当地房地产市场的动态来实现。了解市场行情可以帮助业主设定一个合理的售价范围，避免过高或过低的定价导致谈判陷入僵局。
其次，做好准备工作是成功的关键。在谈判之前，业主应该充分了解自己的房子，包括其优点、缺点、地理位置、周边环境等。这样，在谈判过程中，业主可以更加自信地介绍自己的房子，并根据买家的需求和关注点来强调房子的优势。此外，业主还应该准备好相关的文件和资料，如房产证、购房合同、装修发票等，以便在需要时向买家展示。
个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；
二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；
四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；
六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。
