二手房过完户后面还有的流程是：
一、抵押； 新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
二、物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
三、放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
二手房过户完户还有几件事情必须要做的：
第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出； 首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是学区房的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦；
第二件事：更新与物业、水电等相关的信息； 在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行；
第三件事：完成交接手续，尽快拿房； 另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋还好，万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断，不要忘了；
第四件事：住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细； 你买的房子可能是精装房，也可能是简单装修的房子，那你住进去之前，为了居住环境和安全着想，需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落，比如水管有没有堵塞，又比如装修的那些家具有没有问题，这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题，住进去了之后会感到十分不方便，会觉得自己被坑了。
莆田房产买卖过户办理流程是：
第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。
第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。
第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。
第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。
第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。
漳州房产过户办理地点是去漳州市各区房产所在区域的不动产登记中心办理过户手续。漳州市房产买卖过户办理流程是：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
自己挂房子方法：
1. 准备工作：在开始挂房之前，先对房子进行一次全面的检查和清洁。确保房子的内外都干净整洁，没有损坏或需要修理的地方。如果有需要改进的地方，及时进行修复或翻新。此外，准备好房子的相关证件和资料，如房产证、购房合同、土地证等。
2. 定价策略：在定价时，要考虑房子的实际价值、市场行情和竞争对手的价格。你可以通过咨询房地产经纪人、参考同类型房屋的市场价格或进行市场调研来了解市场行情。同时，还要考虑房子的地理位置、周边环境、装修程度等因素。合理定价有助于吸引潜在买家并促进快速成交。
3. 选择合适的平台：选择一个知名度高、用户活跃且信誉良好的房地产平台或网站进行挂房。这将有助于扩大房子的曝光度和吸引更多的潜在买家。同时，了解平台的操作流程和费用情况，以便更好地利用平台资源。
4. 撰写吸引人的房源描述：在房源描述中，要突出房子的优势和特点，如地理位置、周边环境、户型设计、装修程度等。同时，使用简洁明了的语言描述房子的具体情况，如面积、楼层、朝向等。此外，还可以添加一些吸引人的图片和视频，让潜在买家更直观地了解房子的实际情况。
5. 展示房子的亮点：在挂房过程中，要充分展示房子的亮点和特色。可以通过举办开放日活动、邀请潜在买家参观等方式，让买家亲身体验房子的魅力。同时，可以在房源描述中强调房子的独特之处，如宽敞明亮的客厅、舒适的卧室、便捷的交通等。
6. 与潜在买家保持沟通：在收到潜在买家的咨询或意向时，要及时回复并与他们保持沟通。了解他们的需求和疑虑，为他们提供专业的解答和建议。同时，要保持耐心和热情，为潜在买家提供良好的购房体验。
7. 遵循法律法规：在挂房和交易过程中，要遵循相关的法律法规和规定。确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传和误导潜在买家。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款并了解自己的权益和义务。
8. 考虑聘请房地产经纪人：如果你对房地产市场的了解有限或没有时间处理繁琐的挂房事务，可以考虑聘请一位专业的房地产经纪人。他们具有丰富的市场经验和专业知识，可以为你提供全方位的服务，包括定价策略、房源推广、与潜在买家的沟通等。当然，在选择经纪人时，要确保他们的信誉和资质。
济南卖房中介费一般都是房子交易价格的1-3%，一般卖房中介费都是买方支出，卖方都是讲的实收；
如果卖方想要尽快出售房子，需要在价格上面做出适当让步；
想要济南卖房省中介费，可以上房飞布平台，直卖，直买平台，买卖房免中介费。
