二手房过完户后面还有的流程是：
一、抵押； 新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
二、物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
三、放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
二手房过户完户还有几件事情必须要做的：
第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出； 首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是学区房的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦；
第二件事：更新与物业、水电等相关的信息； 在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行；
第三件事：完成交接手续，尽快拿房； 另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋还好，万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断，不要忘了；
第四件事：住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细； 你买的房子可能是精装房，也可能是简单装修的房子，那你住进去之前，为了居住环境和安全着想，需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落，比如水管有没有堵塞，又比如装修的那些家具有没有问题，这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题，住进去了之后会感到十分不方便，会觉得自己被坑了。
惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
房屋过户需要的税费有：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/平米的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；
3、增值税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
