临夏房产过户去哪里办理？

答二手房买卖手续： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

答办公性质的房子过户费用包含买卖双方需要缴纳的税费，卖方税：增值税，房屋网签价格减掉房屋原价的5.6%；土地增值税，房屋网签价格减掉房屋原价的30-60%，利润越高比例越大；买方税，房屋网签价格3%的契税；这是几个主要税费，还有其他的小税费项目，印花税，买卖双方各0.05%*网签价格，房产过户费服务费：10元/平，买卖双方各一半，产权登记费等。

答房产过户手续大概流程是：1、买卖双方签订房屋买卖协议，并且去房管局签网签合同，提报过户价格；2、买卖双方去房管具体提交资料，等待房管局审核；3、房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单；4、买卖双方根据税费清单缴纳税费；领取税费证明；5、将税费收据等证明提供给房管局，办理过户手续；6、领取新的房产证，过户完成。

答如果要卖房子但贷款还没还完，可以考虑以下几种办法：
1、提前还贷：
自己筹集资金提前结清贷款，消除房产的抵押状态，然后就可以正常进行房屋买卖交易。例如，可以通过向亲朋好友借款、利用储蓄等方式来筹集资金。
2、转按揭：
部分银行支持办理转按揭业务，将贷款和房产一同转移给买家。买家继续偿还剩余贷款，不过这种方式并非所有银行都开展且有一定条件限制。
3、用买家首付款还贷：
与买家协商，用买家支付的首付款来偿还剩余贷款，解押后办理过户手续。比如，房子售价 100 万，还有 30 万贷款未还，买家支付 40 万首付款，用其中 30 万还贷。
4、担保赎楼：
找担保公司提供资金帮助赎楼，等房屋卖出后再偿还担保公司的费用和资金。
无论选择哪种方式，都需要在卖房过程中与买家、银行等相关方进行充分沟通和协商，确保交易能够顺利进行。同时，要注意相关的费用和风险。

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