惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
买自建房是不需要缴纳税费的，因为自建房没有房产证，所以自建房不能去房管局办理正规的过户手续；
卖自建房只能通过同村或者乡镇办理证明，不需要税费。
售楼处的卖房套路有：
一、制造热销氛围
售楼人员往往会通过营造热销的氛围来促使消费者尽快下单。他们会在售楼处安排人排队等待、展示销控板、销控灯等方式，让消费者觉得房源紧俏，产生紧迫感。此外，售楼人员还会通过展示销售业绩、客户见证等方式，让消费者认为该楼盘备受追捧。
二、夸大宣传
一些售楼处为了吸引客户，会夸大其词地宣传楼盘的优点。他们可能会使用虚假数据、夸大项目规模、虚构配套设施等方式来美化楼盘形象。消费者在购房时应保持警惕，仔细核实信息，避免被夸大的宣传所误导。
三、隐瞒信息
售楼处有时会故意隐瞒楼盘的不利信息，如房屋质量、周边环境等，以促成交易。消费者在购房时应仔细阅读合同条款，了解所有重要信息，以便在签约前发现潜在问题。
四、捆绑销售
为了提高销售业绩，一些售楼处会采用捆绑销售的方式，将不理想的房源与热销房源搭配销售。消费者在购买时应了解捆绑销售的具体情况，确保自己购买的房源符合自身需求。
五、价格欺诈
一些售楼处会通过虚标价格、虚假折扣等方式，让消费者觉得捡到了便宜。然而，在实际交易中，消费者可能会发现价格与实际价值不符，导致产生纠纷。因此，消费者在购买时应了解市场行情，对比不同楼盘的价格，避免受到价格欺诈。
六、售后服务不佳
售楼处人员在销售过程中往往会对售后服务做出承诺，但实际履行时却难以保证。消费者在购买时应与售楼处人员确认售后服务的内容和标准，并在合同中注明相关条款，以便在需要时维权。
