卖二手房贷款还没还完的方法：
首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。
二手房过完户后面还有的流程是：
一、抵押； 新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
二、物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
三、放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
