人不在本地是可以卖房的,只需要产权人委托一名当地的亲戚朋友,然后办理委托公证,让委托人代办卖房手续就行;
卖房需要的流程是:
1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格;
3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金;
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同;
5、前往不动产登记中心进行网签;
6、买方支付首付;
买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中;
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。
卖房时卖方需要交的费用包含:
1、契税:九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担。
6、房屋产权登记费:80.00元由买方承担。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。