二手房过户预约流程？

答

卖房业主需要交的费用有：

1、首先，卖房业主需要缴纳的主要税费包括个人所得税和契税。个人所得税的税率根据房产持有年限和盈利情况而定。一般来说，持有房产满五年并是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。对于持有房产不满五年的情况，需要按照盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。契税则根据房屋的面积和价格进行计算，不同面积和价格段的房屋契税税率有所不同。
2、除了税费之外，卖房业主还需要支付一些评估费用。在房屋交易过程中，往往需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例进行收取，具体比例因地区和评估机构而异。
3、此外，卖房业主还需要支付一些手续费和杂费。这些费用包括房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。房屋交易手续费一般按照房屋交易价格的一定比例进行收取，而房屋产权登记费和房屋评估费则是固定金额。

答绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。 绿本房产证可以过户的，不过只能过户到亲人的名下。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。 房产证绿本和红本的区别在于：红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理。

答瓦房店卖房中介费一般都是房子交易价格的2个点左右，意思就是房子交易总价的2%作为卖房中介费。

答

惠州卖新房中介多是因为惠州房子不好卖，所有中介卖房子的比较多；

相对惠州二手房，惠州二手房更加难卖，所以中介都选择卖惠州新房。

答

房产证过户是要收费的，一般通过买卖过户房产证过户费用有：

1、契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、增值税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物增值额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入－除项目金额转让收入（货币收入、实物收入和其它收入）。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收，房产税的计税依据分为房产余值和租金。