夫妻一方死亡房产怎么继承问题：
如果夫妻一方去世后，遗留的房产分为三种情况：
一、遗留的房产全部为活着一方的婚前财产；
二、遗留的全部为死者一方的婚前财产；
三、遗留的是夫妻双方共同财产；
如果遗留的房产全都是活着一方的婚前财产，那么这些财产也就依然属于活着的一方；
如果遗留的房产全部为死者一方的婚前财产呢？如果遗留的房产是夫妻共同财产呢？
那么，这个就要按照继承方式来继承，如果遗留的房产全部是死者的婚前财产，那么就要把房子100%的产权按照继承的方式办理继承；
如果遗留的房产是夫妻共同财产，那么就要把房子50%的产权按照继承的方式办理继承；
继承房产过户有两种方式，一种是遗嘱继承，如果是死者有立遗嘱的，就按照遗嘱的条款办理；如果没有遗嘱的就按照法定的方式继承；
一、遗嘱具有优先的效力，立遗嘱的人有权在法律允许的范围内将自己的财产任意处分，前提是遗嘱具有法定效力，具有法定效力的遗嘱应该具备以下几个条件:
1、立遗嘱的人必须有能力立遗嘱，最起码要年满16周岁且有生活来源的或者精神健全的成年人；
2、遗嘱必须是立遗嘱人自己真实的意思表示；
3、遗嘱的内容不能违反法律规定。立遗嘱可以用公证、自己书写、请别人书写、录音、还口头的形式。其中公证遗嘱具有最高的法律效力。除公证遗嘱外，代书、录音以及口头遗嘱都必须有两个以上没有利害关系的见证人在场见证，遗嘱上有明确的时间信息。如果立遗嘱的人活着的时候写了很多份遗嘱，遗嘱的内容也有冲突的话，以最后时间立的遗嘱为准。
二、如果没有遗嘱的话，遗产的继承需要按照法定顺序进行继承；
第一顺序：配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
继承开始后，先由配偶、子女、父母继承，如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
办理继承过户需要的手续是：
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格;
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）;
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明;
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
卖房子的技巧和方法有：
一、卖房之前首先要先了解市场行情
1、一般房产网站每天都会有海量的房产资讯和各种购房指南推送。
2、去大型房产平台，直接选择一些知名的经纪人，然后打电话咨询，这是最快速的最便捷的方式。
3、另外，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。
二、巧妙报价、定价
1、建议报价、定价前要去一些大型的口碑好的中介公司去了解行情，房子所处的地段配置以及市场行情都决定着房子到底可以报多少价钱。
2、参考同一个小区，或者交通配套相似的二手房。
三、选择大型中介公司很重要好的平台来托衬出房屋的优势。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。由此我们可以将眼光看向一些规模比较宏大的中介公司，一般这类公司资金雄厚，完全不用担心不负责任、跑路等现象。另外，要了解现在的中介市场，一般选择成交量排在前三位的比较有保障。
四、跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易，这是卖房客户有违诚信的表现。据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”俗称“防跳单”条款，跳单是一个违反民法典规定的行为，所以具有一定的法律风险。
五、看房集中
看房要集中，可以让客户看到你的房子非常的抢手、更容易挖掘出你房子的优势，同样会给客户带来一个想法：这么多人看这个房子、多犹豫一会儿可能这个房子就被人抢走了、是不是该尽快入手；这时候有些买家便会产生复看的想法！
六合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
七、凸显卖点
有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育配套、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等;再次是一些隐性的优势,也要交代清楚,比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。
深圳房子继承过户是不需要名额的，继承过户办理手续有：
继承过户需要的资料有：
1、房屋所有权证；
2、继承公证书；
3、继承人身份证复印件；
4、继承人申请书；
继承过户需要的流程有：
1、房屋评估；
2、继承工作；
3、房屋测绘；
4、继承登记。
